تا به حال دیده اید که مجله ای در یک خانه پخش شده و فکر کرده است ، آیا این مکان حتی واقعی است؟ این همان چیزی است که شما وقتی قصد دارید عکس های لیست فک را حذف کنید ، می خواهید. عکس های شما به قدری خوب خواهد بود که وقتی نماینده شما خانه شما را لیست می کند ، تنها چیزی که خریداران از آنها سؤال می کنند این است که "کلیدهای ماشین من کجا هستند؟"
عکس های شگفت انگیز در لیست املاک و مستغلات تأثیر عمده ای در فروش خانه شما دارند ، بنابراین فکر نمی کنید که عکس های مبهم آیفون باعث کاهش آن شود.
طبق یک مطالعه انجام شده توسط یک شرکت عکاسی در املاک و مستغلات ، عکس های درجه یک می توانند خانه شما را با رشد 32٪ سریعتر از خانه ای با تصاویر با کیفیت پایین یا متوسط انجام دهند. این فقط برای عمارتهای میلیونی نیست. این تحقیق که توسط VHT Studios انجام شده است ، خانه هایی را با تمام ارزش ها در نظر گرفته است.
در سال گذشته ، 51٪ از خریداران خانه ای را که به صورت آنلاین پیدا کرده بودند خریداری کردند. این بدان معناست که عکسهای املاک و مستغلات شما قبل از اینکه یک خریدار حتی خانه را ببیند می تواند معامله را خنثی کند. تازه کار عکاسی؟ ما شما را
ما با نمایندگان ارشد در مشاغل مصاحبه کردیم ، وبلاگ های املاک را پاک کردیم و یک تن تحقیق در مورد هنر و دانش انجام دادیم که عکاسی بسیار خوبی است. با استفاده از آن ، ما بهترین و روشن ترین راهنما را برای شما می توانید برای گرفتن عکس از املاک و مستغلات که به اندازه یک حرفه ای مناسب هستند ، به شما ارائه می دهیم.
چگونه خانه خود را برای تهیه لیست های عکس های خیره کننده آماده کنید
مهم نیست که خانه شما چه فایده ای داشته باشد ، می توان آن را 10 میلیون دلار جلوه داد. اما در مرحله اول ، برای آماده سازی صحیح برای لیست عکس ها ، باید تمام موارد اضافی که در آن دروغ می گویید ، برود.
به گفته بیل گاست ، یک کارشناس ارشد املاک و مستغلات ، "خریداران می خواهند و باید از پتانسیل کامل خانه شما دیدن کنند تا بتوانند خود را در آن تصویر کنند ، اما هر چقدر هم مهم باشد این کار دشوار است. آنها ممکن است برای شما باشند. "
ابتدا هر اتاق را ضد عفونی و تمیز کنید
با آشپزخانه شروع کنید و همه چیز را از پیشخوان خارج کنید. این شامل توستر ، مایکروویو ، مخلوط کن شما می شود. وسایل آشپزخانه ، وسایل آشپزخانه ، حوله ، روغن و غیره نیاز به یافتن خانه دیگری دارند. اگر فضا دارید ، می توانید به طور مرتب آنها را در کابینت های آشپزخانه یا شیرین کاری خود ترتیب دهید. سپس ، هر سطح آشپزخانه ممکن را پاک کنید. این شامل هر گونه زنگ زدگی در طول سال ها می شود ، مواد سوخته ای که باعث می شود اجاق گاز شما به جای رنگ سفید و البته کف آشپزخانه به نظر برسد.
بعد از اتمام کار در آشپزخانه ، اتاق نشیمن را حل کنید. علاوه بر مبلمان و لامپ های میز ، هر چیزی را جدا کنید. قفسه های کفش را در اتاق نشیمن یا راه ورودی پاک کنید ، از هر نوع کت پالتو کاپشن و کلاه را جدا کنید و تخت های حیوان خانگی را مخفی کنید. سپس هر اینچ از فضا را تمیز کرده و پس از اینکه یک اسکراب جامد به اتاق دادید ، خلاء کنید.
حالا همین کار را برای هر اتاق دیگر انجام دهید. علاوه بر قطعات بزرگ مبلمان و وسایل سبک ، همه چیز را از بین ببرید. این بدان معناست که همه وسایل توالت موجود در حمام باید خانه دیگری پیدا کنند.
با ذخیره سازی خلاق شوید
اگر هنوز در خانه زندگی می کنید و نیاز به دسترسی به مواردی مانند شامپو ، مخلوط کن و غیره دارید ، سیسی کارتر هورن ، نماینده برتر شماره 4 املاک و مستغلات در نینان ، جورجیا ، یک راه حل هوشمندانه برای سازماندهی آن دارد. ابتدا جعبه های آن را تمام کنید و جعبه ها را برچسب بزنید تا به راحتی در دسترس باشند. سپس جعبه های موجود در گاراژ خود را که در آن اتومبیل معمولاً می رود پشته کنید. این امر باعث می شود جریان طبیعی خانه دست نخورده باقی بماند و بازدید کنندگان هنوز هم می توانند در اطراف صندوق ها قدم بزنند تا بقیه فضا را ببینند.
اگر وسایل اضافی دارید که دیگر نیازی به آن ندارید یا نمی خواهید ، اکنون زمان بسیار خوبی برای فروش یا اهدا آنها است. این حرکت حرکت شما را آسانتر می کند ، کمد های شما برای مواردی که شما نیاز دارید و برای ذخیره سازی برای نمایشگاه ها در دسترس است ، بیشتر خواهد بود و صحنه سازی خانه را بسیار ساده تر خواهد کرد.
خانه خود را برای نزدیک بودن آن صحنه کنید
اکنون که خانه را تمیز کرده و از بین برده اید ، باید خودتان آنرا صحنه بریزید یا یک شرکت صحنه سازی حرفه ای را بیاورید. خانه های بدون صحنه به خوبی عکس نمی گیرند و طبق تحقیقات ما خانه های صحنه دار می توانند پیشنهاد 1-5٪ بالاتر از خریداران بدست آورند .
برای اینکه خانه خود را به صورت حرفه ای احساس صحنه کنید ، از اشیاء و رنگهای مختلف رنگی برای ایجاد "تصویرهای کوچک" در هر اتاق استفاده می کنید . این نقوش نشان می دهد که چگونه می توان از اتاق استفاده کرد. به عنوان مثال ، اگر مجموعه ای از میز و صندلی در فضای باز دارید ، دو لیوان شراب و یک بطری شراب را روی میز بگذارید. سایر گزینه های محبوب صحنه سازی عبارتند از: یک کاسه میوه روی میز ناهار خوری ، بالش های روشن روی نیمکت یا حوله های جدید سفید که در حمام آویزان هستند.
برای راهنمایی های بیشتر نکات ما را برای صحنه بندی خانه بررسی کنید .
عکاسی حرفه ای در مقابل آماتور: تفاوت چیست؟
اگر تصمیم دارید عکس های لیست بندی خود را خودتان بگیرید ، باید مطمئن شوید که آنها حرفه ای به نظر می رسند. یک وجود دارد تفاوت زیادی بین عکس را حرفه ای و آنهایی که آماتور و خریداران قادر خواهد بود برای گفتن. به علاوه ، عکس های حرفه ای باعث می شود خانه شما به صورت آنلاین شگفت انگیز به نظر برسد. عکس های آماتور نخواهد شد.
عکس زیر یک عکس آماتور است و روش های مختلفی برای گفتن وجود دارد.
زاویه: همه عکاسان حرفه ای املاک و مستغلات از لنزهای با زاویه دید عریض استفاده می کنند ، و این یک زاویه دید گسترده نیست. هیچ یک از خطوط مستقیم نیست. این زاویه خوبی برای شلیک حمام نیست - ما نمی توانیم همه چیز را ببینیم و احساس عجیب و قطع شده ای دارد.
نورپردازی: نور طبیعی کافی در عکس وجود ندارد و به نظر می رسد بیشتر توسط نورهای مصنوعی از نور خورشید روشن می شود.
جزئیات: می توانید بازتاب هایی را در آینه و بازتاب هایی از درب دوش مشاهده کنید. به هیچ وجه امکان مشاهده منظره از پنجره حمام وجود ندارد. نور آن را بیرون می کشد.
مکانیک: به نظر می رسد این ضربه به جای سه پایه به صورت رایگان گرفته شد.
حال به عکس حرفه ای زیر نگاهی بیندازید:
زاویه: عکس با یک عدسی گسترده گرفته شده است و زاویه آن کامل است: هر جزئیات جزئی را می توانید مشاهده کنید.
روشنایی: نور طبیعی زیادی وجود دارد و رنگ ها گرم و پر جنب و جوش است.
جزئیات: از هر پنجره می توانید منظره ای را مشاهده کنید که عکاس با استفاده از بازتاب آینه هوشمندانه از آن عکس گرفته است.
گرچه ممکن است تفاوت ها ظریف باشد ، اما عکس حرفه ای تصویری بسیار بهتر از خانه نسبت به عکس آماتور است. اگر مطمئن نیستید که وظیفه خود را بر عهده دارید ، اشکالی ندارد! یک نماینده برتر املاک و مستغلات برای گرفتن خانه شما یک عکاس حرفه ای معتبر ، آزمایش شده و واقعی استخدام می کند.
اگر آماده هستید عکس های لیست معاملات املاک و مستغلات خود را بگیرید ، ادامه دهید.
مقایسه زندگی واقعی: عکسهای دارای لیست عالی در مقابل عکس های لیست بد
ما با کارتر هورن نشستیم تا در مورد کارهای انجام شده و عکسهای املاک و مستغلات صحبت کنیم. او به اشتراک گذاشت ،
وی گفت: "من در یک محله بودم و دقیقاً همان نقشه ای که می فروختم به بازار آمد و آنها از یک عکاس حرفه ای استفاده نکردند. تصاویر آنها بدون تغییر رنگ بیرون آمد. کف چوب سخت به رنگ نارنجی به نظر می رسید و کابینت ها کمی نارنجی به نظر می رسند ... تفاوت زیادی ایجاد می کند ... من فکر می کنم که عکسها برای فروش سریع یک خانه بسیار مهم هستند. "
برای اینکه به ما نشان دهد چگونه می توان عکس های لیست معاملات املاک و مستغلات را از پارک خارج کرد ، کارتر هورن چند عکس حرفه ای مورد علاقه خود را با ما به اشتراک گذاشت. این عکس ها توسط یک عکاس حرفه ای متخصص املاک و مستغلات گرفته شده است .
فکر می کنید برای گرفتن عکس های ستاره ای باید یک لیست گران قیمت داشته باشید؟ دوباره فکر کنید و این تصاویر فوری حرفه ای را بررسی کنید:
فکر می کنید شما را به چالش می کشد؟ نحوه تکمیل علم لیست عکس های املاک و مستغلات
مواد باید داشته باشید
شما نمی توانید با یک دوربین با کیفیت بالا تقریباً به اندازه iPhone خود کنترل کنید. همچنین باید با یک لنز گسترده عکس بگیرید که آیفون ها ندارند.
بنابراین ، شما نیاز به اجاره ، قرض گرفتن یا خرید یک دوربین با کیفیت بالا (DSLR) ، سه پایه و لنزهای با زاویه دید عریض دارید.
یک دوربین دوربین DSLR برای انتخاب وجود دارد ، اما برای عکاسی از املاک و مستغلات ، نیکون D750 (1700 دلار) و Canon 5D Mark III (3000 دلار) بسیار توصیه می شوند. برای توصیه های بیشتر در زمینه دنده ، این لیست جامع را بررسی کنید.
لنز زاویه باز برای گرفتن عکس را مناسب ضروری است. لنز با زاویه دید گسترده تفاوت بین عکس گرفتن از یک تصویر و نیمی از اتاق و عکس گرفتن از یک تصویر است که در آن می توانید فضای کامل را مشاهده کنید. برای هر شلیک باید از یک لنز زاویه باز استفاده کنید! اگر نیکون یا کانن را دارید ، لنزهای زاویه دید عریض Sigma 10-20 mm f / 4 - 5.6 را امتحان کنید .
برای عکسهای املاک و مستغلات از این تنظیمات استفاده کنید
برای کنترل بیشتر در طول فرآیند ویرایش عکس ، باید به جای JPEG در RAW عکس بگیرید . عکس های RAW به شما توانایی بهتری برای تغییر یک تصویر می دهند - در واقع آنها منفی هستند که هنوز تمام نشده اند. شما کنترل بیشتری بر قرار گرفتن در معرض تصویر ، تعادل رنگ سفید ، برجسته ها و سایه ها ، کنتراست و موارد دیگر دارید.
آنها پرونده های بسیار بزرگتری هستند و بدون ویرایش قابل استفاده نیستند ، بنابراین برای اتمام آنها باید کارهای بیشتری انجام دهید. اگر می خواهید کارهای کمتری را در تولید پست انجام دهید و بدانید که می توانید اولین بار عکس ها را بگیرید ، سپس در JPEG شلیک کنید.
می خواهید دیافراگم ، ISO و سرعت شاتر دوربین خود را تنظیم کنید. دیافراگم کنترل می کند که چقدر نور از طریق لنز وارد می شود ، و ISO کنترل می کند که چقدر دوربین نسبت به نور حساس است. سرعت شاتر کنترل می کند که چه مدت دوربین اجازه می دهد نور به سنسور برسد.
تنظیمات عکاسی در املاک و مستغلات توصیه شده :
- دیافراگم: بین F / 8 - F / 11
- ISO: 400 یا پایین تر
- سرعت شاتر: 1/60
نورپردازی 101: کی شلیک کنید
بهترین نور برای عکس های داخلی زمانی است که خورشید درخشان و درخشان است. عکسبرداری از فضای بیرون در بهترین حالت هنگام غروب گرفته می شود. از روزهای ابری ، بارانی و باران خودداری کنید ، زیرا می توانند باعث ایجاد روشنایی بد و تعادل ناهموار سفید شوند.
اگر می خواهید در مورد آن حتی تکنیک فنی تری داشته باشید ، بهترین زمان برای شلیک بستگی به نحوه برخورد هر اتاق (و خانه) دارد. شما می خواهید خورشید در پشت دوربین باشد تا رنگ ها روشن شوند. به عنوان مثال ، هنگام گرفتن عکس از نمای بیرونی ، می توانید فرض کنید که: شما باید صبح یک خانه شرقی را شلیک کنید ، یک خانه غربی در بعدازظهر ، یک خانه شمالی واقع از 10 صبح تا 4 بعد از ظهر و یک خانه ای جنوبی در اوایل صبح یا درست قبل از غروب خورشید.
برای عکس های داخلی ، قرار دادن پنجره ها در هر اتاق را در نظر بگیرید و موقعیت خورشید را ارزیابی کنید. سپس چند عکس تست بگیرید تا نور مناسب باشد یا خیر. شما باید بتوانید رنگ ها و جزئیات را در اتاق مشاهده کنید ، اما عکس ها نباید آنقدر روشن باشند که رنگ ها و پنجره ها منفجر شود.
شما هرگز نباید در یک اتاق به نورپردازی مصنوعی اعتماد کنید ، مگر اینکه خانه به خودی خود تاریک باشد و هر لامپ در اتاق یکسان باشد.
چه رنگهایی در عکسهای املاک و مستغلات بهتر است؟
اگر تا به حال در یک خانه باز بوده اید یا در لیست عکس ها مشاهده کرده اید که هر دیوار در یک خانه با یک سایه روشن و نئون رنگ آمیزی شده است ، می تواند بسیار چشمگیر باشد. همچنین این بدان معنی است که دقیقه ای که خریداران کلیدها را می گیرند ، باید نقاشی کنند.
اگر از طرفداران بزرگ رنگهای جسورانه هستید ، وقت آن رسیده است که از یک برس یا استخدام در یک خدمه برای رنگ آمیزی خانه استفاده کنید. نماینده برتر سیسی کارتر هورن توصیه می کند ،
اگر آنها رنگی روشن مانند سبز آهک داشته باشند ، رنگی نیز ندارد و رنگ خنثی ایجاد می کند. حتی یک رنگ تیره تر کمی بهتر از بعضی از آن رنگ های روشن تر شلیک می کند: لکه ها و بنفش هایی که در بعضی از اتاق های خواب برای بچه ها استفاده می کنند. آنها فقط معلوم نمی شوند. بنابراین به نظر می رسد سایه های سبک تر بهتر عمل می کنند و باعث می شوند اتاق بزرگتر شود. "
اگر به سایه ای سبک و خنثی احتیاج دارید ، از سفید پوستی محبوب مثل "سفید ابریشمی" بهر انتخاب کنید .
اگر همه چیز در مورد رنگ هستید ، پس زمینه های زرد را انجام دهید. طبق گفته های کارتر ، رنگ زرد رنگی روشن ، گرم و پذیرایی است که می تواند احساس خانه را نادیده بگیرد. بالش های پرتاب زرد را روی نیمکت ، یک کاسه لیمو یا دسته ای از گل های زرد امتحان کنید (اگر قصد دارید هر زمان که بخواهید آنها را تازه کنید) یک نمایش وجود دارد.
ترکیب کاملی ایجاد کنید
بسیاری از مکاتب مختلف فکری در بهترین روش برای ایجاد بهترین ترکیب برای هر عکس وجود دارد. برخی از عکاسان به عکس های بدون سر اعتقاد دارند ، برخی دیگر با گوشه هایی از گوشه اتاق می چسبند و برخی دیگر می گویند که آن را مخلوط کنید و خلاق ترین زاویه مورد نظر خود را پیدا کنید.
از آنجا که هر مکان متفاوت است ، سعی کنید در هر یک از آن زاویه ها عکس بگیرید: یک شلیک با سر به سر بگیرید ، یکی از گوشه اتاق را بگیرید و سپس از یک نقطه دیگر در اتاق عکس بگیرید که فکر می کنید خوب ظاهر خواهد شد.
اگر می خواهید در مورد آن فنی بگیرید ، از دیدگاه 1 نقطه و یک ضربه از منظر 2 امتیاز بگیرید. اصولاً یک شات از منظر 1 نقطه دارای یک کانون مرکزی مانند گوشه اتاق یا شومینه خواهد بود. فاصله 2 نقطه ای دارای دو نقطه از بین رفتن یا نقطه تمرکز است.
اطمینان حاصل کنید که تمام خطوط عمودی در تصویر کاملاً عمودی هستند. اینجاست که سه پایه شما در دسترس است!
در اتاق نشیمن و اتاق خانواده ، دوربین باید در هر جایی بین 36 "- 48" تنظیم شود . دلیل وجود چنین شکاف بزرگ به دلیل وجود تنوع زیاد در مبلمان است. ارتفاع مطلوب دوربین به فضای شما و نحوه تنظیم آن بستگی دارد. شما باید از بهترین قضاوت خود استفاده کنید تا از بیشترین فضای ممکن استفاده کنید. به اندازه مبلمان خود متمرکز نشوید: شما خانه را می فروشید و ویژگی هایی مانند قالب تاج و داخلی باید از وسایل شخصی اولویت داشته باشد.
در اتاق های خواب دوربین باید 15 ”20 - از تخت بالاتر باشد و در آشپزخانه دوربین باید 15” 20 - بالاتر از پیشخوان آشپزخانه باشد.
یک قانون خوب برای چسباندن این است که می خواهید طبقه بیشتری از سقف بگیرید. کفها معمولاً طرح دار و جالب هستند ، به خصوص اگر کاشی تزئینی یا چوب سخت دارید.
با عکس های املاک و مستغلات خود یک داستان بگویید
اگر یک خریدار لیست شما را بصورت آنلاین پیدا کند ، عکس ها همان چیزی است که شما باید برای برنده شدن در آنها باشید. بنابراین ، عکس ها باید یک داستان قانع کننده از خانه شما ایجاد کنند.
بهترین راه برای گفتن این "داستان" با عکس های عالی (البته!) و نظم ارائه عکس ها با لیست است. کاتلن کاپونیگرو ، کارشناس خبره توصیه می کند که عکسها را به ترتیب وارد خانه کنید.
ترتیب باید باشد: نمای بیرونی ، سپس ورودی ، آشپزخانه ، اتاق ناهار خوری ، اتاق نشیمن ، مستر و سپس اتاقهای خواب اضافی.
هرکسی که خانه شما را به صورت آنلاین پیدا کند ، باید احساس کند که در حال گذر از خانه است دقیقاً مانند خانه ای که در خانه باز است یا اگر در آنجا زندگی می کند.
راهنمای سریع تولید پس از تولید
Adobe Lightroom و Box Brownie قرار است بهترین دوستان شما باشند. اول از همه ، اگر می خواهید همه ویرایش ها را خودتان انجام دهید ، می توانید یک آزمایش رایگان از Adobe Lightroom انجام دهید و همه چیز را به صورت دستی تغییر دهید. اگر مسیر Lightroom را طی کنید ، باید تنظیم کنید : قرار گرفتن در معرض ، تراز سفیدی ، وضوح ، کنتراست ، HSL ، برجسته ها و سایه ها. در صورت کج بودن ، لازم است تصویر را صاف کنید.
یا اگر می خواهید خدمات خود را برای تکمیل عکس های خود بپردازید ، Box Brownie مقرون به صرفه است و از این که عکس های قبل و بعد از آن چه قدر عالی هستند ، تعجب خواهید کرد. جعبه براونی برای هر عکس 1.60 دلار شارژ می کند ، و آنها تمام پیشرفت های صحیح را انجام می دهند تا همه تصاویر شما حرفه ای به نظر برسند. بعلاوه ، جعبه Brownie به طور خاص یک ابزار املاک و مستغلات است ، بنابراین می توانند تصاویر را با در نظر گرفتن یک خریدار ویرایش کنند.
همچنین می توانید عکس های بیرونی را به Box Brownie ارسال کرده و از آنها بخواهید که عکس های روز را به عکس غروب تغییر دهند. این شگفت انگیز است از آنجا که شاید گرفتن یک غروب کامل به خودتان دشوار باشد.
اگر می توانید یک مجموعه عکس کارآمد از خودتان تهیه کنید ، می توانند بقیه را انجام دهند تا تصاویر شما برای لیست شما آماده شوند.
چرا عکس های لیست عالی برای خریداران بسیار مهم هستند
براساس اعلام انجمن ملی ملکی ، 95٪ از خریداران خانه رویایی خود را از طریق اینترنت جستجو کردند . بنابراین ، اگر خانه شما به خوبی آنلاین نشان نمی دهد ، یک احتمال خیلی باریک وجود دارد که یک خریدار بیاید و شخصاً آن را ببیند. عکس های خانه شما از ابتدا صحنه را تعیین می کند که چه میزان فعالیت و چه نوع پیشنهادهایی از خانه شما دریافت می کند.
اگر احساس رضایت نمی کنید و می خواهید یک حرفه ای را به عهده بگیرد ، پس نگران نباشید! یک نماینده برتر املاک و مستغلات با مخاطبین عکاسی فصلی می تواند یک عکاس حرفه ای با استعداد را برای شما استخدام کند.