عکاس حرفه ای و عکاس آماتور

 تا به حال دیده اید که مجله ای در یک خانه پخش شده و فکر کرده است ، آیا این مکان حتی واقعی است؟ این همان چیزی است که شما وقتی قصد دارید عکس های لیست فک را حذف کنید ، می خواهید. عکس های شما به قدری خوب خواهد بود که وقتی نماینده شما خانه شما را لیست می کند ، تنها چیزی که خریداران از آنها سؤال می کنند این است که "کلیدهای ماشین من کجا هستند؟"

عکس های شگفت انگیز در لیست املاک و مستغلات تأثیر عمده ای در فروش خانه شما دارند ، بنابراین فکر نمی کنید که عکس های مبهم آیفون باعث کاهش آن شود.

طبق یک مطالعه انجام شده توسط یک شرکت عکاسی در املاک و مستغلات ، عکس های درجه یک می توانند خانه شما را با رشد 32٪ سریعتر از خانه ای با تصاویر با کیفیت پایین یا متوسط ​​انجام دهند. این فقط برای عمارتهای میلیونی نیست. این تحقیق که توسط VHT Studios انجام شده است ، خانه هایی را با تمام ارزش ها در نظر گرفته است.

در سال گذشته ، 51٪ از خریداران خانه ای را که به صورت آنلاین پیدا کرده بودند خریداری کردند. این بدان معناست که عکسهای املاک و مستغلات شما قبل از اینکه یک خریدار حتی خانه را ببیند می تواند معامله را خنثی کند. تازه کار عکاسی؟ ما شما را

ما با نمایندگان ارشد در مشاغل مصاحبه کردیم ، وبلاگ های املاک را پاک کردیم و یک تن تحقیق در مورد هنر و دانش انجام دادیم که عکاسی بسیار خوبی است. با استفاده از آن ، ما بهترین و روشن ترین راهنما را برای شما می توانید برای گرفتن عکس از املاک و مستغلات که به اندازه یک حرفه ای مناسب هستند ، به شما ارائه می دهیم.

چگونه خانه خود را برای تهیه لیست های عکس های خیره کننده آماده کنید

مهم نیست که خانه شما چه فایده ای داشته باشد ، می توان آن را 10 میلیون دلار جلوه داد. اما در مرحله اول ، برای آماده سازی صحیح برای لیست عکس ها ، باید تمام موارد اضافی که در آن دروغ می گویید ، برود.

به گفته بیل گاست ، یک کارشناس ارشد املاک و مستغلات ، "خریداران می خواهند و باید از پتانسیل کامل خانه شما دیدن کنند تا بتوانند خود را در آن تصویر کنند ، اما هر چقدر هم مهم باشد این کار دشوار است. آنها ممکن است برای شما باشند. "

ابتدا هر اتاق را ضد عفونی و تمیز کنید

با آشپزخانه شروع کنید و همه چیز را از پیشخوان خارج کنید. این شامل توستر ، مایکروویو ، مخلوط کن شما می شود. وسایل آشپزخانه ، وسایل آشپزخانه ، حوله ، روغن و غیره نیاز به یافتن خانه دیگری دارند. اگر فضا دارید ، می توانید به طور مرتب آنها را در کابینت های آشپزخانه یا شیرین کاری خود ترتیب دهید. سپس ، هر سطح آشپزخانه ممکن را پاک کنید. این شامل هر گونه زنگ زدگی در طول سال ها می شود ، مواد سوخته ای که باعث می شود اجاق گاز شما به جای رنگ سفید و البته کف آشپزخانه به نظر برسد.

بعد از اتمام کار در آشپزخانه ، اتاق نشیمن را حل کنید. علاوه بر مبلمان و لامپ های میز ، هر چیزی را جدا کنید. قفسه های کفش را در اتاق نشیمن یا راه ورودی پاک کنید ، از هر نوع کت پالتو کاپشن و کلاه را جدا کنید و تخت های حیوان خانگی را مخفی کنید. سپس هر اینچ از فضا را تمیز کرده و پس از اینکه یک اسکراب جامد به اتاق دادید ، خلاء کنید.

حالا همین کار را برای هر اتاق دیگر انجام دهید. علاوه بر قطعات بزرگ مبلمان و وسایل سبک ، همه چیز را از بین ببرید. این بدان معناست که همه وسایل توالت موجود در حمام باید خانه دیگری پیدا کنند.

با ذخیره سازی خلاق شوید

اگر هنوز در خانه زندگی می کنید و نیاز به دسترسی به مواردی مانند شامپو ، مخلوط کن و غیره دارید ،  سیسی کارتر هورن ، نماینده برتر شماره 4 املاک و مستغلات در نینان ، جورجیا ، یک راه حل هوشمندانه برای سازماندهی آن دارد. ابتدا جعبه های آن را تمام کنید و جعبه ها را برچسب بزنید تا به راحتی در دسترس باشند. سپس جعبه های موجود در گاراژ خود را که در آن اتومبیل معمولاً می رود پشته کنید. این امر باعث می شود جریان طبیعی خانه دست نخورده باقی بماند و بازدید کنندگان هنوز هم می توانند در اطراف صندوق ها قدم بزنند تا بقیه فضا را ببینند.

اگر وسایل اضافی دارید که دیگر نیازی به آن ندارید یا نمی خواهید ، اکنون زمان بسیار خوبی برای فروش یا اهدا آنها است. این حرکت حرکت شما را آسانتر می کند ، کمد های شما برای مواردی که شما نیاز دارید و برای ذخیره سازی برای نمایشگاه ها در دسترس است ، بیشتر خواهد بود و صحنه سازی خانه را بسیار ساده تر خواهد کرد.

خانه خود را برای نزدیک بودن آن صحنه کنید

اکنون که خانه را تمیز کرده و از بین برده اید ، باید خودتان آنرا صحنه بریزید یا یک شرکت صحنه سازی حرفه ای را بیاورید. خانه های بدون صحنه به خوبی عکس نمی گیرند و طبق تحقیقات ما خانه های صحنه دار می توانند پیشنهاد 1-5٪ بالاتر از خریداران بدست آورند .

برای اینکه خانه خود را به صورت حرفه ای احساس صحنه کنید ، از اشیاء و رنگهای مختلف رنگی برای ایجاد "تصویرهای کوچک" در هر اتاق استفاده می کنید . این نقوش نشان می دهد که چگونه می توان از اتاق استفاده کرد. به عنوان مثال ، اگر مجموعه ای از میز و صندلی در فضای باز دارید ، دو لیوان شراب و یک بطری شراب را روی میز بگذارید. سایر گزینه های محبوب صحنه سازی عبارتند از: یک کاسه میوه روی میز ناهار خوری ، بالش های روشن روی نیمکت یا حوله های جدید سفید که در حمام آویزان هستند.

برای راهنمایی های بیشتر نکات ما را برای صحنه بندی خانه بررسی کنید .

عکاسی حرفه ای در مقابل آماتور: تفاوت چیست؟

اگر تصمیم دارید عکس های لیست بندی خود را خودتان بگیرید ، باید مطمئن شوید که آنها حرفه ای به نظر می رسند. یک وجود دارد تفاوت زیادی بین عکس را حرفه ای و آنهایی که آماتور و خریداران قادر خواهد بود برای گفتن. به علاوه ، عکس های حرفه ای باعث می شود خانه شما به صورت آنلاین شگفت انگیز به نظر برسد. عکس های آماتور نخواهد شد.

عکس زیر یک عکس آماتور است و روش های مختلفی برای گفتن وجود دارد.

زاویه: همه عکاسان حرفه ای املاک و مستغلات از لنزهای با زاویه دید عریض استفاده می کنند ، و این یک زاویه دید گسترده نیست. هیچ یک از خطوط مستقیم نیست. این زاویه خوبی برای شلیک حمام نیست - ما نمی توانیم همه چیز را ببینیم و احساس عجیب و قطع شده ای دارد.

نورپردازی: نور طبیعی کافی در عکس وجود ندارد و به نظر می رسد بیشتر توسط نورهای مصنوعی از نور خورشید روشن می شود.

جزئیات: می توانید بازتاب هایی را در آینه و بازتاب هایی از درب دوش مشاهده کنید. به هیچ وجه امکان مشاهده منظره از پنجره حمام وجود ندارد. نور آن را بیرون می کشد.

مکانیک: به نظر می رسد این ضربه به جای سه پایه به صورت رایگان گرفته شد.

حال به عکس حرفه ای زیر نگاهی بیندازید:

تصویر از طریق بن هاینریش

زاویه: عکس با یک عدسی گسترده گرفته شده است و زاویه آن کامل است: هر جزئیات جزئی را می توانید مشاهده کنید.

روشنایی: نور طبیعی زیادی وجود دارد و رنگ ها گرم و پر جنب و جوش است.

جزئیات: از هر پنجره می توانید منظره ای را مشاهده کنید که عکاس با استفاده از بازتاب آینه هوشمندانه از آن عکس گرفته است.

گرچه ممکن است تفاوت ها ظریف باشد ، اما عکس حرفه ای تصویری بسیار بهتر از خانه نسبت به عکس آماتور است. اگر مطمئن نیستید که وظیفه خود را بر عهده دارید ، اشکالی ندارد! یک نماینده برتر املاک و مستغلات برای گرفتن خانه شما یک عکاس حرفه ای معتبر ، آزمایش شده و واقعی استخدام می کند.

اگر آماده هستید عکس های لیست معاملات املاک و مستغلات خود را بگیرید ، ادامه دهید.

مقایسه زندگی واقعی: عکسهای دارای لیست عالی در مقابل عکس های لیست بد

ما با کارتر هورن نشستیم تا در مورد کارهای انجام شده و عکسهای املاک و مستغلات صحبت کنیم. او به اشتراک گذاشت ،

وی گفت: "من در یک محله بودم و دقیقاً همان نقشه ای که می فروختم به بازار آمد و آنها از یک عکاس حرفه ای استفاده نکردند. تصاویر آنها بدون تغییر رنگ بیرون آمد. کف چوب سخت به رنگ نارنجی به نظر می رسید و کابینت ها کمی نارنجی به نظر می رسند ... تفاوت زیادی ایجاد می کند ... من فکر می کنم که عکسها برای فروش سریع یک خانه بسیار مهم هستند. "

برای اینکه به ما نشان دهد چگونه می توان عکس های لیست معاملات املاک و مستغلات را از پارک خارج کرد ، کارتر هورن چند عکس حرفه ای مورد علاقه خود را با ما به اشتراک گذاشت. این عکس ها توسط یک عکاس حرفه ای متخصص املاک و مستغلات گرفته شده است .

فکر می کنید برای گرفتن عکس های ستاره ای باید یک لیست گران قیمت داشته باشید؟ دوباره فکر کنید و این تصاویر فوری حرفه ای را بررسی کنید:

فکر می کنید شما را به چالش می کشد؟ نحوه تکمیل علم لیست عکس های املاک و مستغلات

مواد باید داشته باشید

شما نمی توانید با یک دوربین با کیفیت بالا تقریباً به اندازه iPhone خود کنترل کنید. همچنین باید با یک لنز گسترده عکس بگیرید که آیفون ها ندارند.

بنابراین ، شما نیاز به اجاره ، قرض گرفتن یا خرید یک دوربین با کیفیت بالا (DSLR) ، سه پایه و لنزهای با زاویه دید عریض دارید.

یک دوربین دوربین DSLR برای انتخاب وجود دارد ، اما برای عکاسی از املاک و مستغلات ، نیکون D750 (1700 دلار) و Canon 5D Mark III (3000 دلار) بسیار توصیه می شوند. برای توصیه های بیشتر در زمینه دنده ، این لیست جامع را بررسی کنید.

لنز زاویه باز برای گرفتن عکس را مناسب ضروری است. لنز با زاویه دید گسترده تفاوت بین عکس گرفتن از یک تصویر و نیمی از اتاق و عکس گرفتن از یک تصویر است که در آن می توانید فضای کامل را مشاهده کنید. برای هر شلیک باید از یک لنز زاویه باز استفاده کنید! اگر نیکون یا کانن را دارید ، لنزهای زاویه دید عریض Sigma 10-20 mm f / 4 - 5.6 را امتحان کنید .

تصویر از طریق سالن ایجاد کنندگان محتوا

برای عکسهای املاک و مستغلات از این تنظیمات استفاده کنید

برای کنترل بیشتر در طول فرآیند ویرایش عکس ، باید به جای JPEG در RAW عکس بگیرید . عکس های RAW به شما توانایی بهتری برای تغییر یک تصویر می دهند - در واقع آنها منفی هستند که هنوز تمام نشده اند. شما کنترل بیشتری بر قرار گرفتن در معرض تصویر ، تعادل رنگ سفید ، برجسته ها و سایه ها ، کنتراست و موارد دیگر دارید.

آنها پرونده های بسیار بزرگتری هستند و بدون ویرایش قابل استفاده نیستند ، بنابراین برای اتمام آنها باید کارهای بیشتری انجام دهید. اگر می خواهید کارهای کمتری را در تولید پست انجام دهید و بدانید که می توانید اولین بار عکس ها را بگیرید ، سپس در JPEG شلیک کنید.

می خواهید دیافراگم ، ISO و سرعت شاتر دوربین خود را تنظیم کنید. دیافراگم کنترل می کند که چقدر نور از طریق لنز وارد می شود ، و ISO کنترل می کند که چقدر دوربین نسبت به نور حساس است. سرعت شاتر کنترل می کند که چه مدت دوربین اجازه می دهد نور به سنسور برسد.

تنظیمات عکاسی در املاک و مستغلات توصیه شده :

• دیافراگم: بین F / 8 - F / 11
• ISO: 400 یا پایین تر
• سرعت شاتر: 1/60

نورپردازی 101: کی شلیک کنید

بهترین نور برای عکس های داخلی زمانی است که خورشید درخشان و درخشان است. عکسبرداری از فضای بیرون در بهترین حالت هنگام غروب گرفته می شود. از روزهای ابری ، بارانی و باران خودداری کنید ، زیرا می توانند باعث ایجاد روشنایی بد و تعادل ناهموار سفید شوند.

اگر می خواهید در مورد آن حتی تکنیک فنی تری داشته باشید ، بهترین زمان برای شلیک بستگی به نحوه برخورد هر اتاق (و خانه) دارد. شما می خواهید خورشید در پشت دوربین باشد تا رنگ ها روشن شوند. به عنوان مثال ، هنگام گرفتن عکس از نمای بیرونی ، می توانید فرض کنید که: شما باید صبح یک خانه شرقی را شلیک کنید ، یک خانه غربی در بعدازظهر ، یک خانه شمالی واقع از 10 صبح تا 4 بعد از ظهر و یک خانه ای جنوبی در اوایل صبح یا درست قبل از غروب خورشید.

برای عکس های داخلی ، قرار دادن پنجره ها در هر اتاق را در نظر بگیرید و موقعیت خورشید را ارزیابی کنید. سپس چند عکس تست بگیرید تا نور مناسب باشد یا خیر. شما باید بتوانید رنگ ها و جزئیات را در اتاق مشاهده کنید ، اما عکس ها نباید آنقدر روشن باشند که رنگ ها و پنجره ها منفجر شود.

شما هرگز نباید در یک اتاق به نورپردازی مصنوعی اعتماد کنید ، مگر اینکه خانه به خودی خود تاریک باشد و هر لامپ در اتاق یکسان باشد.

چه رنگهایی در عکسهای املاک و مستغلات بهتر است؟

اگر تا به حال در یک خانه باز بوده اید یا در لیست عکس ها مشاهده کرده اید که هر دیوار در یک خانه با یک سایه روشن و نئون رنگ آمیزی شده است ، می تواند بسیار چشمگیر باشد. همچنین این بدان معنی است که دقیقه ای که خریداران کلیدها را می گیرند ، باید نقاشی کنند.

اگر از طرفداران بزرگ رنگهای جسورانه هستید ، وقت آن رسیده است که از یک برس یا استخدام در یک خدمه برای رنگ آمیزی خانه استفاده کنید. نماینده برتر سیسی کارتر هورن توصیه می کند ،

اگر آنها رنگی روشن مانند سبز آهک داشته باشند ، رنگی نیز ندارد و رنگ خنثی ایجاد می کند. حتی یک رنگ تیره تر کمی بهتر از بعضی از آن رنگ های روشن تر شلیک می کند: لکه ها و بنفش هایی که در بعضی از اتاق های خواب برای بچه ها استفاده می کنند. آنها فقط معلوم نمی شوند. بنابراین به نظر می رسد سایه های سبک تر بهتر عمل می کنند و باعث می شوند اتاق بزرگتر شود. "

اگر به سایه ای سبک و خنثی احتیاج دارید ، از سفید پوستی محبوب مثل "سفید ابریشمی" بهر انتخاب کنید .

اگر همه چیز در مورد رنگ هستید ، پس زمینه های زرد را انجام دهید. طبق گفته های کارتر ، رنگ زرد رنگی روشن ، گرم و پذیرایی است که می تواند احساس خانه را نادیده بگیرد. بالش های پرتاب زرد را روی نیمکت ، یک کاسه لیمو یا دسته ای از گل های زرد امتحان کنید (اگر قصد دارید هر زمان که بخواهید آنها را تازه کنید) یک نمایش وجود دارد.

ترکیب کاملی ایجاد کنید

بسیاری از مکاتب مختلف فکری در بهترین روش برای ایجاد بهترین ترکیب برای هر عکس وجود دارد. برخی از عکاسان به عکس های بدون سر اعتقاد دارند ، برخی دیگر با گوشه هایی از گوشه اتاق می چسبند و برخی دیگر می گویند که آن را مخلوط کنید و خلاق ترین زاویه مورد نظر خود را پیدا کنید.

از آنجا که هر مکان متفاوت است ، سعی کنید در هر یک از آن زاویه ها عکس بگیرید: یک شلیک با سر به سر بگیرید ، یکی از گوشه اتاق را بگیرید و سپس از یک نقطه دیگر در اتاق عکس بگیرید که فکر می کنید خوب ظاهر خواهد شد.

اگر می خواهید در مورد آن فنی بگیرید ، از دیدگاه 1 نقطه و یک ضربه از منظر 2 امتیاز بگیرید. اصولاً یک شات از منظر 1 نقطه دارای یک کانون مرکزی مانند گوشه اتاق یا شومینه خواهد بود. فاصله 2 نقطه ای دارای دو نقطه از بین رفتن یا نقطه تمرکز است.

اطمینان حاصل کنید که تمام خطوط عمودی در تصویر کاملاً عمودی هستند. اینجاست که سه پایه شما در دسترس است!

در اتاق نشیمن و اتاق خانواده ، دوربین باید در هر جایی بین 36 "- 48" تنظیم شود . دلیل وجود چنین شکاف بزرگ به دلیل وجود تنوع زیاد در مبلمان است. ارتفاع مطلوب دوربین به فضای شما و نحوه تنظیم آن بستگی دارد. شما باید از بهترین قضاوت خود استفاده کنید تا از بیشترین فضای ممکن استفاده کنید. به اندازه مبلمان خود متمرکز نشوید: شما خانه را می فروشید و ویژگی هایی مانند قالب تاج و داخلی باید از وسایل شخصی اولویت داشته باشد.

در اتاق های خواب دوربین باید 15 ”20 - از تخت بالاتر باشد و در آشپزخانه دوربین باید 15” 20 - بالاتر از پیشخوان آشپزخانه باشد.

یک قانون خوب برای چسباندن این است که می خواهید طبقه بیشتری از سقف بگیرید. کفها معمولاً طرح دار و جالب هستند ، به خصوص اگر کاشی تزئینی یا چوب سخت دارید.

با عکس های املاک و مستغلات خود یک داستان بگویید

اگر یک خریدار لیست شما را بصورت آنلاین پیدا کند ، عکس ها همان چیزی است که شما باید برای برنده شدن در آنها باشید. بنابراین ، عکس ها باید یک داستان قانع کننده از خانه شما ایجاد کنند.

بهترین راه برای گفتن این "داستان" با عکس های عالی (البته!) و نظم ارائه عکس ها با لیست است. کاتلن کاپونیگرو ، کارشناس خبره توصیه می کند که عکسها را به ترتیب وارد خانه کنید.

ترتیب باید باشد: نمای بیرونی ، سپس ورودی ، آشپزخانه ، اتاق ناهار خوری ، اتاق نشیمن ، مستر و سپس اتاقهای خواب اضافی.

هرکسی که خانه شما را به صورت آنلاین پیدا کند ، باید احساس کند که در حال گذر از خانه است دقیقاً مانند خانه ای که در خانه باز است یا اگر در آنجا زندگی می کند.

راهنمای سریع تولید پس از تولید

Adobe Lightroom و Box Brownie قرار است بهترین دوستان شما باشند. اول از همه ، اگر می خواهید همه ویرایش ها را خودتان انجام دهید ، می توانید یک آزمایش رایگان از Adobe Lightroom انجام دهید و همه چیز را به صورت دستی تغییر دهید. اگر مسیر Lightroom را طی کنید ، باید تنظیم کنید : قرار گرفتن در معرض ، تراز سفیدی ، وضوح ، کنتراست ، HSL ، برجسته ها و سایه ها. در صورت کج بودن ، لازم است تصویر را صاف کنید.

یا اگر می خواهید خدمات خود را برای تکمیل عکس های خود بپردازید ، Box Brownie مقرون به صرفه است و از این که عکس های قبل و بعد از آن چه قدر عالی هستند ، تعجب خواهید کرد. جعبه براونی برای هر عکس 1.60 دلار شارژ می کند ، و آنها تمام پیشرفت های صحیح را انجام می دهند تا همه تصاویر شما حرفه ای به نظر برسند. بعلاوه ، جعبه Brownie به طور خاص یک ابزار املاک و مستغلات است ، بنابراین می توانند تصاویر را با در نظر گرفتن یک خریدار ویرایش کنند.

همچنین می توانید عکس های بیرونی را به Box Brownie ارسال کرده و از آنها بخواهید که عکس های روز را به عکس غروب تغییر دهند. این شگفت انگیز است از آنجا که شاید گرفتن یک غروب کامل به خودتان دشوار باشد.

اگر می توانید یک مجموعه عکس کارآمد از خودتان تهیه کنید ، می توانند بقیه را انجام دهند تا تصاویر شما برای لیست شما آماده شوند.

چرا عکس های لیست عالی برای خریداران بسیار مهم هستند

براساس اعلام انجمن ملی ملکی ، 95٪ از خریداران خانه رویایی خود را از طریق اینترنت جستجو کردند . بنابراین ، اگر خانه شما به خوبی آنلاین نشان نمی دهد ، یک احتمال خیلی باریک وجود دارد که یک خریدار بیاید و شخصاً آن را ببیند. عکس های خانه شما از ابتدا صحنه را تعیین می کند که چه میزان فعالیت و چه نوع پیشنهادهایی از خانه شما دریافت می کند.

اگر احساس رضایت نمی کنید و می خواهید یک حرفه ای را به عهده بگیرد ، پس نگران نباشید! یک نماینده برتر املاک و مستغلات با مخاطبین عکاسی فصلی می تواند یک عکاس حرفه ای با استعداد را برای شما استخدام کند.

نکات مهم عکاسی املاک

 تا به حال دیده اید که مجله ای در یک خانه پخش شده و فکر کرده است ، آیا این مکان حتی واقعی است؟ این همان چیزی است که شما وقتی قصد دارید عکس های لیست فک را حذف کنید ، می خواهید. عکس های شما به قدری خوب خواهد بود که وقتی نماینده شما خانه شما را لیست می کند ، تنها چیزی که خریداران از آنها سؤال می کنند این است که "کلیدهای ماشین من کجا هستند؟"

عکس های شگفت انگیز در لیست املاک و مستغلات تأثیر عمده ای در فروش خانه شما دارند ، بنابراین فکر نمی کنید که عکس های مبهم آیفون باعث کاهش آن شود.

طبق یک مطالعه انجام شده توسط یک شرکت عکاسی در املاک و مستغلات ، عکس های درجه یک می توانند خانه شما را با رشد 32٪ سریعتر از خانه ای با تصاویر با کیفیت پایین یا متوسط ​​انجام دهند. این فقط برای عمارتهای میلیونی نیست. این تحقیق که توسط VHT Studios انجام شده است ، خانه هایی را با تمام ارزش ها در نظر گرفته است.

در سال گذشته ، 51٪ از خریداران خانه ای را که به صورت آنلاین پیدا کرده بودند خریداری کردند. این بدان معناست که عکسهای املاک و مستغلات شما قبل از اینکه یک خریدار حتی خانه را ببیند می تواند معامله را خنثی کند. تازه کار عکاسی؟ ما شما را

ما با نمایندگان ارشد در مشاغل مصاحبه کردیم ، وبلاگ های املاک را پاک کردیم و یک تن تحقیق در مورد هنر و دانش انجام دادیم که عکاسی بسیار خوبی است. با استفاده از آن ، ما بهترین و روشن ترین راهنما را برای شما می توانید برای گرفتن عکس از املاک و مستغلات که به اندازه یک حرفه ای مناسب هستند ، به شما ارائه می دهیم.

چگونه خانه خود را برای تهیه لیست های عکس های خیره کننده آماده کنید

مهم نیست که خانه شما چه فایده ای داشته باشد ، می توان آن را 10 میلیون دلار جلوه داد. اما در مرحله اول ، برای آماده سازی صحیح برای لیست عکس ها ، باید تمام موارد اضافی که در آن دروغ می گویید ، برود.

به گفته بیل گاست ، یک کارشناس ارشد املاک و مستغلات ، "خریداران می خواهند و باید از پتانسیل کامل خانه شما دیدن کنند تا بتوانند خود را در آن تصویر کنند ، اما هر چقدر هم مهم باشد این کار دشوار است. آنها ممکن است برای شما باشند. "

ابتدا هر اتاق را ضد عفونی و تمیز کنید

با آشپزخانه شروع کنید و همه چیز را از پیشخوان خارج کنید. این شامل توستر ، مایکروویو ، مخلوط کن شما می شود. وسایل آشپزخانه ، وسایل آشپزخانه ، حوله ، روغن و غیره نیاز به یافتن خانه دیگری دارند. اگر فضا دارید ، می توانید به طور مرتب آنها را در کابینت های آشپزخانه یا شیرین کاری خود ترتیب دهید. سپس ، هر سطح آشپزخانه ممکن را پاک کنید. این شامل هر گونه زنگ زدگی در طول سال ها می شود ، مواد سوخته ای که باعث می شود اجاق گاز شما به جای رنگ سفید و البته کف آشپزخانه به نظر برسد.

بعد از اتمام کار در آشپزخانه ، اتاق نشیمن را حل کنید. علاوه بر مبلمان و لامپ های میز ، هر چیزی را جدا کنید. قفسه های کفش را در اتاق نشیمن یا راه ورودی پاک کنید ، از هر نوع کت پالتو کاپشن و کلاه را جدا کنید و تخت های حیوان خانگی را مخفی کنید. سپس هر اینچ از فضا را تمیز کرده و پس از اینکه یک اسکراب جامد به اتاق دادید ، خلاء کنید.

حالا همین کار را برای هر اتاق دیگر انجام دهید. علاوه بر قطعات بزرگ مبلمان و وسایل سبک ، همه چیز را از بین ببرید. این بدان معناست که همه وسایل توالت موجود در حمام باید خانه دیگری پیدا کنند.

با ذخیره سازی خلاق شوید

اگر هنوز در خانه زندگی می کنید و نیاز به دسترسی به مواردی مانند شامپو ، مخلوط کن و غیره دارید ،  سیسی کارتر هورن ، نماینده برتر شماره 4 املاک و مستغلات در نینان ، جورجیا ، یک راه حل هوشمندانه برای سازماندهی آن دارد. ابتدا جعبه های آن را تمام کنید و جعبه ها را برچسب بزنید تا به راحتی در دسترس باشند. سپس جعبه های موجود در گاراژ خود را که در آن اتومبیل معمولاً می رود پشته کنید. این امر باعث می شود جریان طبیعی خانه دست نخورده باقی بماند و بازدید کنندگان هنوز هم می توانند در اطراف صندوق ها قدم بزنند تا بقیه فضا را ببینند.

اگر وسایل اضافی دارید که دیگر نیازی به آن ندارید یا نمی خواهید ، اکنون زمان بسیار خوبی برای فروش یا اهدا آنها است. این حرکت حرکت شما را آسانتر می کند ، کمد های شما برای مواردی که شما نیاز دارید و برای ذخیره سازی برای نمایشگاه ها در دسترس است ، بیشتر خواهد بود و صحنه سازی خانه را بسیار ساده تر خواهد کرد.

خانه خود را برای نزدیک بودن آن صحنه کنید

اکنون که خانه را تمیز کرده و از بین برده اید ، باید خودتان آنرا صحنه بریزید یا یک شرکت صحنه سازی حرفه ای را بیاورید. خانه های بدون صحنه به خوبی عکس نمی گیرند و طبق تحقیقات ما خانه های صحنه دار می توانند پیشنهاد 1-5٪ بالاتر از خریداران بدست آورند .

برای اینکه خانه خود را به صورت حرفه ای احساس صحنه کنید ، از اشیاء و رنگهای مختلف رنگی برای ایجاد "تصویرهای کوچک" در هر اتاق استفاده می کنید . این نقوش نشان می دهد که چگونه می توان از اتاق استفاده کرد. به عنوان مثال ، اگر مجموعه ای از میز و صندلی در فضای باز دارید ، دو لیوان شراب و یک بطری شراب را روی میز بگذارید. سایر گزینه های محبوب صحنه سازی عبارتند از: یک کاسه میوه روی میز ناهار خوری ، بالش های روشن روی نیمکت یا حوله های جدید سفید که در حمام آویزان هستند.

برای راهنمایی های بیشتر نکات ما را برای صحنه بندی خانه بررسی کنید .

عکاسی حرفه ای در مقابل آماتور: تفاوت چیست؟

اگر تصمیم دارید عکس های لیست بندی خود را خودتان بگیرید ، باید مطمئن شوید که آنها حرفه ای به نظر می رسند. یک وجود دارد تفاوت زیادی بین عکس را حرفه ای و آنهایی که آماتور و خریداران قادر خواهد بود برای گفتن. به علاوه ، عکس های حرفه ای باعث می شود خانه شما به صورت آنلاین شگفت انگیز به نظر برسد. عکس های آماتور نخواهد شد.

عکس زیر یک عکس آماتور است و روش های مختلفی برای گفتن وجود دارد.

زاویه: همه عکاسان حرفه ای املاک و مستغلات از لنزهای با زاویه دید عریض استفاده می کنند ، و این یک زاویه دید گسترده نیست. هیچ یک از خطوط مستقیم نیست. این زاویه خوبی برای شلیک حمام نیست - ما نمی توانیم همه چیز را ببینیم و احساس عجیب و قطع شده ای دارد.

نورپردازی: نور طبیعی کافی در عکس وجود ندارد و به نظر می رسد بیشتر توسط نورهای مصنوعی از نور خورشید روشن می شود.

جزئیات: می توانید بازتاب هایی را در آینه و بازتاب هایی از درب دوش مشاهده کنید. به هیچ وجه امکان مشاهده منظره از پنجره حمام وجود ندارد. نور آن را بیرون می کشد.

مکانیک: به نظر می رسد این ضربه به جای سه پایه به صورت رایگان گرفته شد.

حال به عکس حرفه ای زیر نگاهی بیندازید:

تصویر از طریق بن هاینریش

زاویه: عکس با یک عدسی گسترده گرفته شده است و زاویه آن کامل است: هر جزئیات جزئی را می توانید مشاهده کنید.

روشنایی: نور طبیعی زیادی وجود دارد و رنگ ها گرم و پر جنب و جوش است.

جزئیات: از هر پنجره می توانید منظره ای را مشاهده کنید که عکاس با استفاده از بازتاب آینه هوشمندانه از آن عکس گرفته است.

گرچه ممکن است تفاوت ها ظریف باشد ، اما عکس حرفه ای تصویری بسیار بهتر از خانه نسبت به عکس آماتور است. اگر مطمئن نیستید که وظیفه خود را بر عهده دارید ، اشکالی ندارد! یک نماینده برتر املاک و مستغلات برای گرفتن خانه شما یک عکاس حرفه ای معتبر ، آزمایش شده و واقعی استخدام می کند.

اگر آماده هستید عکس های لیست معاملات املاک و مستغلات خود را بگیرید ، ادامه دهید.

مقایسه زندگی واقعی: عکسهای دارای لیست عالی در مقابل عکس های لیست بد

ما با کارتر هورن نشستیم تا در مورد کارهای انجام شده و عکسهای املاک و مستغلات صحبت کنیم. او به اشتراک گذاشت ،

وی گفت: "من در یک محله بودم و دقیقاً همان نقشه ای که می فروختم به بازار آمد و آنها از یک عکاس حرفه ای استفاده نکردند. تصاویر آنها بدون تغییر رنگ بیرون آمد. کف چوب سخت به رنگ نارنجی به نظر می رسید و کابینت ها کمی نارنجی به نظر می رسند ... تفاوت زیادی ایجاد می کند ... من فکر می کنم که عکسها برای فروش سریع یک خانه بسیار مهم هستند. "

برای اینکه به ما نشان دهد چگونه می توان عکس های لیست معاملات املاک و مستغلات را از پارک خارج کرد ، کارتر هورن چند عکس حرفه ای مورد علاقه خود را با ما به اشتراک گذاشت. این عکس ها توسط یک عکاس حرفه ای متخصص املاک و مستغلات گرفته شده است .

فکر می کنید برای گرفتن عکس های ستاره ای باید یک لیست گران قیمت داشته باشید؟ دوباره فکر کنید و این تصاویر فوری حرفه ای را بررسی کنید:

فکر می کنید شما را به چالش می کشد؟ نحوه تکمیل علم لیست عکس های املاک و مستغلات

مواد باید داشته باشید

شما نمی توانید با یک دوربین با کیفیت بالا تقریباً به اندازه iPhone خود کنترل کنید. همچنین باید با یک لنز گسترده عکس بگیرید که آیفون ها ندارند.

بنابراین ، شما نیاز به اجاره ، قرض گرفتن یا خرید یک دوربین با کیفیت بالا (DSLR) ، سه پایه و لنزهای با زاویه دید عریض دارید.

یک دوربین دوربین DSLR برای انتخاب وجود دارد ، اما برای عکاسی از املاک و مستغلات ، نیکون D750 (1700 دلار) و Canon 5D Mark III (3000 دلار) بسیار توصیه می شوند. برای توصیه های بیشتر در زمینه دنده ، این لیست جامع را بررسی کنید.

لنز زاویه باز برای گرفتن عکس را مناسب ضروری است. لنز با زاویه دید گسترده تفاوت بین عکس گرفتن از یک تصویر و نیمی از اتاق و عکس گرفتن از یک تصویر است که در آن می توانید فضای کامل را مشاهده کنید. برای هر شلیک باید از یک لنز زاویه باز استفاده کنید! اگر نیکون یا کانن را دارید ، لنزهای زاویه دید عریض Sigma 10-20 mm f / 4 - 5.6 را امتحان کنید .

تصویر از طریق سالن ایجاد کنندگان محتوا

برای عکسهای املاک و مستغلات از این تنظیمات استفاده کنید

برای کنترل بیشتر در طول فرآیند ویرایش عکس ، باید به جای JPEG در RAW عکس بگیرید . عکس های RAW به شما توانایی بهتری برای تغییر یک تصویر می دهند - در واقع آنها منفی هستند که هنوز تمام نشده اند. شما کنترل بیشتری بر قرار گرفتن در معرض تصویر ، تعادل رنگ سفید ، برجسته ها و سایه ها ، کنتراست و موارد دیگر دارید.

آنها پرونده های بسیار بزرگتری هستند و بدون ویرایش قابل استفاده نیستند ، بنابراین برای اتمام آنها باید کارهای بیشتری انجام دهید. اگر می خواهید کارهای کمتری را در تولید پست انجام دهید و بدانید که می توانید اولین بار عکس ها را بگیرید ، سپس در JPEG شلیک کنید.

می خواهید دیافراگم ، ISO و سرعت شاتر دوربین خود را تنظیم کنید. دیافراگم کنترل می کند که چقدر نور از طریق لنز وارد می شود ، و ISO کنترل می کند که چقدر دوربین نسبت به نور حساس است. سرعت شاتر کنترل می کند که چه مدت دوربین اجازه می دهد نور به سنسور برسد.

تنظیمات عکاسی در املاک و مستغلات توصیه شده :

• دیافراگم: بین F / 8 - F / 11
• ISO: 400 یا پایین تر
• سرعت شاتر: 1/60

نورپردازی 101: کی شلیک کنید

بهترین نور برای عکس های داخلی زمانی است که خورشید درخشان و درخشان است. عکسبرداری از فضای بیرون در بهترین حالت هنگام غروب گرفته می شود. از روزهای ابری ، بارانی و باران خودداری کنید ، زیرا می توانند باعث ایجاد روشنایی بد و تعادل ناهموار سفید شوند.

اگر می خواهید در مورد آن حتی تکنیک فنی تری داشته باشید ، بهترین زمان برای شلیک بستگی به نحوه برخورد هر اتاق (و خانه) دارد. شما می خواهید خورشید در پشت دوربین باشد تا رنگ ها روشن شوند. به عنوان مثال ، هنگام گرفتن عکس از نمای بیرونی ، می توانید فرض کنید که: شما باید صبح یک خانه شرقی را شلیک کنید ، یک خانه غربی در بعدازظهر ، یک خانه شمالی واقع از 10 صبح تا 4 بعد از ظهر و یک خانه ای جنوبی در اوایل صبح یا درست قبل از غروب خورشید.

برای عکس های داخلی ، قرار دادن پنجره ها در هر اتاق را در نظر بگیرید و موقعیت خورشید را ارزیابی کنید. سپس چند عکس تست بگیرید تا نور مناسب باشد یا خیر. شما باید بتوانید رنگ ها و جزئیات را در اتاق مشاهده کنید ، اما عکس ها نباید آنقدر روشن باشند که رنگ ها و پنجره ها منفجر شود.

شما هرگز نباید در یک اتاق به نورپردازی مصنوعی اعتماد کنید ، مگر اینکه خانه به خودی خود تاریک باشد و هر لامپ در اتاق یکسان باشد.

چه رنگهایی در عکسهای املاک و مستغلات بهتر است؟

اگر تا به حال در یک خانه باز بوده اید یا در لیست عکس ها مشاهده کرده اید که هر دیوار در یک خانه با یک سایه روشن و نئون رنگ آمیزی شده است ، می تواند بسیار چشمگیر باشد. همچنین این بدان معنی است که دقیقه ای که خریداران کلیدها را می گیرند ، باید نقاشی کنند.

اگر از طرفداران بزرگ رنگهای جسورانه هستید ، وقت آن رسیده است که از یک برس یا استخدام در یک خدمه برای رنگ آمیزی خانه استفاده کنید. نماینده برتر سیسی کارتر هورن توصیه می کند ،

اگر آنها رنگی روشن مانند سبز آهک داشته باشند ، رنگی نیز ندارد و رنگ خنثی ایجاد می کند. حتی یک رنگ تیره تر کمی بهتر از بعضی از آن رنگ های روشن تر شلیک می کند: لکه ها و بنفش هایی که در بعضی از اتاق های خواب برای بچه ها استفاده می کنند. آنها فقط معلوم نمی شوند. بنابراین به نظر می رسد سایه های سبک تر بهتر عمل می کنند و باعث می شوند اتاق بزرگتر شود. "

اگر به سایه ای سبک و خنثی احتیاج دارید ، از سفید پوستی محبوب مثل "سفید ابریشمی" بهر انتخاب کنید .

اگر همه چیز در مورد رنگ هستید ، پس زمینه های زرد را انجام دهید. طبق گفته های کارتر ، رنگ زرد رنگی روشن ، گرم و پذیرایی است که می تواند احساس خانه را نادیده بگیرد. بالش های پرتاب زرد را روی نیمکت ، یک کاسه لیمو یا دسته ای از گل های زرد امتحان کنید (اگر قصد دارید هر زمان که بخواهید آنها را تازه کنید) یک نمایش وجود دارد.

ترکیب کاملی ایجاد کنید

بسیاری از مکاتب مختلف فکری در بهترین روش برای ایجاد بهترین ترکیب برای هر عکس وجود دارد. برخی از عکاسان به عکس های بدون سر اعتقاد دارند ، برخی دیگر با گوشه هایی از گوشه اتاق می چسبند و برخی دیگر می گویند که آن را مخلوط کنید و خلاق ترین زاویه مورد نظر خود را پیدا کنید.

از آنجا که هر مکان متفاوت است ، سعی کنید در هر یک از آن زاویه ها عکس بگیرید: یک شلیک با سر به سر بگیرید ، یکی از گوشه اتاق را بگیرید و سپس از یک نقطه دیگر در اتاق عکس بگیرید که فکر می کنید خوب ظاهر خواهد شد.

اگر می خواهید در مورد آن فنی بگیرید ، از دیدگاه 1 نقطه و یک ضربه از منظر 2 امتیاز بگیرید. اصولاً یک شات از منظر 1 نقطه دارای یک کانون مرکزی مانند گوشه اتاق یا شومینه خواهد بود. فاصله 2 نقطه ای دارای دو نقطه از بین رفتن یا نقطه تمرکز است.

اطمینان حاصل کنید که تمام خطوط عمودی در تصویر کاملاً عمودی هستند. اینجاست که سه پایه شما در دسترس است!

در اتاق نشیمن و اتاق خانواده ، دوربین باید در هر جایی بین 36 "- 48" تنظیم شود . دلیل وجود چنین شکاف بزرگ به دلیل وجود تنوع زیاد در مبلمان است. ارتفاع مطلوب دوربین به فضای شما و نحوه تنظیم آن بستگی دارد. شما باید از بهترین قضاوت خود استفاده کنید تا از بیشترین فضای ممکن استفاده کنید. به اندازه مبلمان خود متمرکز نشوید: شما خانه را می فروشید و ویژگی هایی مانند قالب تاج و داخلی باید از وسایل شخصی اولویت داشته باشد.

در اتاق های خواب دوربین باید 15 ”20 - از تخت بالاتر باشد و در آشپزخانه دوربین باید 15” 20 - بالاتر از پیشخوان آشپزخانه باشد.

یک قانون خوب برای چسباندن این است که می خواهید طبقه بیشتری از سقف بگیرید. کفها معمولاً طرح دار و جالب هستند ، به خصوص اگر کاشی تزئینی یا چوب سخت دارید.

با عکس های املاک و مستغلات خود یک داستان بگویید

اگر یک خریدار لیست شما را بصورت آنلاین پیدا کند ، عکس ها همان چیزی است که شما باید برای برنده شدن در آنها باشید. بنابراین ، عکس ها باید یک داستان قانع کننده از خانه شما ایجاد کنند.

بهترین راه برای گفتن این "داستان" با عکس های عالی (البته!) و نظم ارائه عکس ها با لیست است. کاتلن کاپونیگرو ، کارشناس خبره توصیه می کند که عکسها را به ترتیب وارد خانه کنید.

ترتیب باید باشد: نمای بیرونی ، سپس ورودی ، آشپزخانه ، اتاق ناهار خوری ، اتاق نشیمن ، مستر و سپس اتاقهای خواب اضافی.

هرکسی که خانه شما را به صورت آنلاین پیدا کند ، باید احساس کند که در حال گذر از خانه است دقیقاً مانند خانه ای که در خانه باز است یا اگر در آنجا زندگی می کند.

راهنمای سریع تولید پس از تولید

Adobe Lightroom و Box Brownie قرار است بهترین دوستان شما باشند. اول از همه ، اگر می خواهید همه ویرایش ها را خودتان انجام دهید ، می توانید یک آزمایش رایگان از Adobe Lightroom انجام دهید و همه چیز را به صورت دستی تغییر دهید. اگر مسیر Lightroom را طی کنید ، باید تنظیم کنید : قرار گرفتن در معرض ، تراز سفیدی ، وضوح ، کنتراست ، HSL ، برجسته ها و سایه ها. در صورت کج بودن ، لازم است تصویر را صاف کنید.

یا اگر می خواهید خدمات خود را برای تکمیل عکس های خود بپردازید ، Box Brownie مقرون به صرفه است و از این که عکس های قبل و بعد از آن چه قدر عالی هستند ، تعجب خواهید کرد. جعبه براونی برای هر عکس 1.60 دلار شارژ می کند ، و آنها تمام پیشرفت های صحیح را انجام می دهند تا همه تصاویر شما حرفه ای به نظر برسند. بعلاوه ، جعبه Brownie به طور خاص یک ابزار املاک و مستغلات است ، بنابراین می توانند تصاویر را با در نظر گرفتن یک خریدار ویرایش کنند.

همچنین می توانید عکس های بیرونی را به Box Brownie ارسال کرده و از آنها بخواهید که عکس های روز را به عکس غروب تغییر دهند. این شگفت انگیز است از آنجا که شاید گرفتن یک غروب کامل به خودتان دشوار باشد.

اگر می توانید یک مجموعه عکس کارآمد از خودتان تهیه کنید ، می توانند بقیه را انجام دهند تا تصاویر شما برای لیست شما آماده شوند.

چرا عکس های لیست عالی برای خریداران بسیار مهم هستند

براساس اعلام انجمن ملی ملکی ، 95٪ از خریداران خانه رویایی خود را از طریق اینترنت جستجو کردند . بنابراین ، اگر خانه شما به خوبی آنلاین نشان نمی دهد ، یک احتمال خیلی باریک وجود دارد که یک خریدار بیاید و شخصاً آن را ببیند. عکس های خانه شما از ابتدا صحنه را تعیین می کند که چه میزان فعالیت و چه نوع پیشنهادهایی از خانه شما دریافت می کند.

اگر احساس رضایت نمی کنید و می خواهید یک حرفه ای را به عهده بگیرد ، پس نگران نباشید! یک نماینده برتر املاک و مستغلات با مخاطبین عکاسی فصلی می تواند یک عکاس حرفه ای با استعداد را برای شما استخدام کند.

نرم افزار آموزش تور مجازی به صورت تصویری

رازهای 360 تور مجازی 

 نرم افزار آموزش پاناروما و تور مجازی به صورت تصویری و گام به گام 

 تنها نرم افزاری نرم افزار آموزشی صفر تا صد ساخت تورمجازی و عکس‌های پانوراما به شکل تصویری و زبان فارسی 

در نرم افزار راز های ۳۶۰ به شکل تصویری و دسته بندی شده و بیانی ساده و روان با مثال های بسیار قابل فهم و  ا بزارهای قابل دسترس. 

این نرم افزار به آموزش ۳ بخش اصلی VR یعنی کار با دوربین - کار با نرم افزار - انتشار تور 360 پرداخته و همه دروس با صدا و تصویر به زبان فارسی (برخلاف موارد دیگر) تهیه شده است

توجه : نرم افزار آموزشی رازهای 360 فقط در کافه بازار ارایه میشود و نرم افزار های مشابه در جاهای دیگر مربوط به این نرم افزار نمی باشد. 

 

فصل های آموزشی در این نرم افزار

مقدمه: 2راز ساخت تور مجازی 

  دوربین ساخت عکس پاناروما 

  ساخت پانو با موبایل بخش ۱   

  ساخت پانو با موبایل بخش ۲ 

  آموزش ساخت اتوماتیک پانو در موبایل 

  آموزش کار با گوگل استریت ویو 

  مباحث عکس پاناروما 

  آموزش کار با پانو ساز ptg 

  آموزش کار با پانو ساز 3d vista 

  آموزش کار با پانو ساز photo stitcher 

  آموزش کار با پانو ساز photoshop 

  آموزش کار با پانو ساز auto pano giga 

  آموزش کار با پانو ساز  easy pano 

  مباحث ساخت تور مجازی  

  آموزش کار با تور ساز pano tour giga 

  آموزش معرفی گزینه ها و ابزار های tourweaver  easy pano 

  آموزش شخصی سازی و تغییر پوسته  

  آموزش منوسازی و تنظیمات  

  آموزش گذاشتن تماس و درباره ما 

  آموزش گذاشتن لوگو به عکس 

  آموزش گذاشتن نقشه در تور 

  آموزش گذاشتن قطب نما 

  آموزش گذاشتن افکت و زیبا کاری ۱  

  اموزش گذاشتن افکت و زیبا کاری 2 

  آموزش ساخت تور به صورت آنلاین 

  آموزش کار با ptgui viewer 

  آموزش مشاهده360 با افزونه کروم  

  آموزش انتشار تصویر در گوگل مپ  

  عکاسی ۳۶۰ با گوگل استریت  

  نصب برنامه و بارگذاری عکس ها  

  جایگذاری عکس روی مکان خاص 

  اتصال و لینک دهی عکس ها روی مپ 

 و... 

امکانات : 

امکان دانلود نرم افزارها 

کانال پشتیبان آموزش جهت پاسخ به مشکلات و تبادل تجربه 

منابع : VILAVR.IR

مشاهده نمونه آموزش : https://hw19.cdn.asset.aparat.com/aparat-video/c7e2437d00c04a15a74e2205b5bac7d415893143-480p.mp4

ترفندهای نمایندگان املاک

در کل ، نمایندگان املاک کار خوبی را در کمک به شما در خرید و فروش خانه انجام می دهند. اما آنها همچنین نبوغی در فشردن هر سکه احتمالی از شما و یا اینکه شما را برای فروش مناسب برای آنها تسویه کنند - کارت های خود را نزدیک به قفسه سینه خود نگه دارید و یاد بگیرید که قبل از بیرون کشیدن ترفندهای خود را پیدا کنید.

• 
 
• 
 
• 
 
• 
 
• 
 
• 
 
• 
 
• 

شلاق زدن شما به دیوانگی

این کار نمایندگان املاک است که حول و حوش یک ملک ایجاد کنند. آنها ممکن است سعی کنند این کار را با ایجاد تصور انجام دهند که بسیاری از مردم در حال مشاهده این ملک و با قرار ملاقات نزدیک به هم هستند. آنها به جای اینکه از طریق یک بار پیشنهادات خود را ارائه دهند ، ممکن است سعی کنند "پیشنهادهای بسته شده" را معرفی کنند ، این امر شما را در مقابل خریداران دیگر قرار می دهد بدون اینکه بدانید که آنها چقدر حاضر به ارائه هستند. روزهای آزاد همچنین می تواند برای ترغیب خریداران به عمل سریع و وارد شدن به جنگ پیشنهادات کار کند.

اگر می خرید ، متمرکز بمانید و سعی کنید تحت تأثیر قرار نگیرید. همه اینها با هدف بدست آوردن بهترین قیمت برای فروشنده - این کار آنهاست. بنابراین به خاطر داشته باشید که چه چیزی را می توانید پرداخت کنید و به این امر می چسبید - هیچ دلیلی برای به دست آوردن خانه رویایی خود ندارید اگر در این صورت تا آخر عمر فقیر شوید. پیدا کردن بهترین پاسخ به سئوالات یک عامل املاک و .

صحبت کردن از بهترین معامله

هرگز به آنها اجازه ندهید که خط اصلی شما (اگر می فروشید) یا حداکثر بودجه خود را (در صورت خرید) بدانید. در غیر این صورت شانس این است که شما مجبور شوید برای آن حل و فصل کنید.

اگر در حال فروش هستید ، مهم است که در همان صفحه هستید. آیا اولویت شما دریافت حداکثر قیمت یا فروش در سریعترین زمان ممکن است؟ از پیدا کردن دستور کار نمایندگان با خرید در اطراف خود برای یافتن عامل مناسب برای شما خودداری کنید. دریافت ارزیابی درست و یک استراتژی فروش مناسب برای شما مهم خواهد بود. عملکرد نمایندگان املاک محلی را در کد پستی خود با استفاده از خدمات رایگان Estateagent4me ما پیدا  کنید و مقایسه کنید - مقایسه نرخ موفقیت ، روزهای متوسط ​​برای فروش ،٪ دستیابی به قیمت درخواست و هزینه های معمولی نمایندگان املاک در منطقه خود.

اختراع فانتوم ارائه می دهد تا پیشنهاد شما را بالا ببرد 

پیشنهاد زیر قیمت شما پذیرفته شده است ، املاک خریداری شده خارج از بازار است و همه چیز بخار قبل از اتمام است. هفته بعد ، نماینده املاک تماس می گیرد تا بگوید کسی که قبلاً ملک را مشاهده کرده است ، پیشنهاد چند هزار پوندی بالاتر از مال شما را ارائه داده است. اگر گمان می کنید این یک پیشنهاد دروغین است ، نماینده املاک را به چالش بکشید و از آنها بخواهید اثبات وجود این شخص ثالث را ببینید و آنها مایل به ارائه پیشنهاد بالاتر هستند. آنچه را که یکی از کاربران ما در این شرایط انجام داده است بخوانید.

چه واقعی و چه فریب ، غرق شدن ، افسرده کننده است و می تواند برای شما هزینه ای داشته باشد. چندین گزینه برای کاهش احتمال گاززدایی وجود دارد اما هزینه آنها وجود دارد - به Gazumping مراجعه کنید : این چیست و چگونه باید از آن جلوگیری کرد .  

برخی از نمایندگان املاک "منشور خوب" را معرفی کرده اند. هر دو طرف سپرده ای را پرداخت می کنند که اگر فروش را از دست ندهند ، آنها را از دست می دهند. امن نیست اما ممکن است به شما کمک کند افرادی را که در مورد معامله جدی نیستند از بین ببرید.

گزینه دیگر توافق نامه  قفل کردن است که به موجب آن فروشنده باید در حین اتمام معامله ، ملک را برای مدت زمان محدود از بازار خارج کند. شما باید سریع حرکت کنید تا همه کارهای خود را قبل از پایان دوره زمانی انجام دهید. جوانب مثبت و منفی را با وکیل خود در میان بگذارید.

اتحاد HomeOwners در تلاش است تا دولت خود را برای پایان دادن به هرج و مرج خرید و فروش منازل با دولت همکاری کند. می توانید اطلاعات بیشتری درباره کمپین ما در اینجا بخوانید.

برای استفاده از دلالان وام مسکن آنها را تحت فشار قرار می دهد 

به گزارش برخی از نمایندگان املاک و مستغلات مبنی بر فشار آوردن مردم به استفاده از خدمات وام مسکن ، گفته شده که آنها رفتار ترجیحی خواهند گرفت یا بدتر از این ، ادعا می کنند مایل نیستند با آنها همکاری کنند مگر اینکه این کار را انجام دهند. اعمال فشار ناخواسته از این طریق غیرقانونی است. به هر معنی قبل از خرید ، از مشاور مشاور وام مسکن املاک دریافت کنید ، اما این را بخاطر بسپارید که:

• آنها ممکن است انتخاب وامهای باریک تری از وامها داشته باشند تا اگر به آنجا نزدیکتر نگاه کنید
• ممکن است هزینه مشاوره ای برای مشاوره آنها وجود داشته باشد ، در حالی که برخی از کارگزاران وام های رهنی و بانک ها می توانند مشاوره وام را به صورت رایگان ارائه دهند

همچنین توجه داشته باشید که اتهامات دلالان وام مسکن و کارگزاران املاک و مستغلات همکاری نزدیکی وجود دارد ، در مورد بودجه خریداران بالقوه به طور آشکار بحث می کنید تا بتوانید هرچه بیشتر پول از خریدار داشته باشید. بنابراین ، دوباره بدانید که چه معامله ای را می توانند ارائه دهند در حالی که به یاد داشته باشید که شما  هیچگونه تعهدی  برای قبول پیشنهادهای رهنی آنها ندارید .

برای اطلاعات بیشتر در این مورد راهنمای ما را بخوانید "چرا باید از خدمات املاک و مستغلات اجتناب کنید"

به شما تبلیغات اضافی می فروشید

اگر خانه شما در حال فروش نیست شاید لازم باشد که در مورد تغییر تاکتیک های خود فکر کنید. نماینده املاک و مستغلات شما ممکن است به شما بگوید که اگر بیشتر به آنها بپردازید می توانند کارهای بیشتری برای تبلیغات ملک شما انجام دهند.

در مورد این موضوع سخت فکر کنید: چرا آنها تاکنون هر کاری که ممکن است انجام داده اند برای بازاریابی اموال شما نیستند؟ و اگر هنوز پیشنهادی دریافت نمی کنید ، پول اضافی قابل استرداد است؟

 

راهنماهای مرتبط

• بیمه حفاظت از خانه داران
• راهنمای گام به گام HOA برای خرید خانه
• پیشنهاد دادن - و قیمت بیش از حد
• چگونه می دانم مبلغ زیادی پرداخت نمی کنم؟
• نکات برتر - رسیدن به جلوی صف خریداران
• چگونه می توانم از طرف خودم نمایندگان املاک بگیرم؟
• هزینه های پنهان خرید و مالکیت یک ملک
• جنبه قانونی خرید خانه توضیح داد
• چرا باید از خدمات داخلی نمایندگان املاک خودداری کنید

راه های دیگر ما می توانیم کمک کنیم

 

چگونه وب سایت خود را تبلیغ کنید

مه چیز شما باید درباره ارتقاء موفق وب سایت بدانید

بنابراین ، شما در نهایت غوطه وری را برداشتید و تصمیم گرفتید وب سایت خود را ایجاد کنید. تبریک می گویم! اما کار سخت در اینجا متوقف نمی شود - پس از راه اندازی سایت شما ، باید در مورد چگونگی ارتقاء وب سایت خود فکر کنید.

اگر در حال اداره یک سایت تجاری محلی یا یک فروشگاه تجارت الکترونیکی هستید ، می خواهید به حد ممکن مشتریان بالقوه برسید. اگر وبلاگ خود را اجرا می کنید ، می خواهید حداکثر تعداد خوانندگان اختصاصی را جذب کنید. و اگر شما در حال تهیه یک نمونه کارها شخصی هستید ، می خواهید که هر مشتری بالقوه بتواند به کار شما دسترسی پیدا کند.

بنابراین ، راز ارتقاء عالی وب سایت چیست؟ خوب ، در واقعیت ، شش راز وجود دارد - و آنها اصلاً اسرار نیستند ، زیرا ما آنها را در زیر خراب کرده ایم.

نحوه تبلیغ وب سایت

1. میزبان وب را انتخاب کنید
2. از سئو به نفع خود استفاده کنید
3. شامل یک وبلاگ است
4. چهره ای به محتوای خود بزنید
5. وبلاگ مهمان
6. از رسانه های اجتماعی استفاده کنید

برای هر مرحله یک راهنمای جامع بخوانید.

• 1

  میزبان وب را انتخاب کنید
• 2

  از سئو به نفع خود استفاده کنید
• 3

  شامل یک وبلاگ است
• 4

  چهره ای را به محتوای خود وارد کنید
• 5

  وبلاگ مهمان
• 6

  از رسانه های اجتماعی استفاده کنیدUptime مهم است ، زیرا به مدت زمان بروزرسانی وب سایت شما بدون مشکل سرور مربوط می شود. 100٪ به روز رسانی غیرممکن است ، اما بیشتر ارائه دهندگان امکان بروزرسانی 99.90٪ و بالاتر را دارند. اما حتی در محدوده 99.90-99.99٪ ، هر کمی تغییر می کند!

به عنوان مثال ، 99.95٪ به موقع به حدود 4.5 ساعت از کار افتادگی در سال می رسد ، در حالی که 99.99٪ کمتر از یک ساعت خرابی در سال است. اگر زمان بروز رسانی مهمترین عامل شماست ، بنابراین HostGator را برای ضمانت به موقع 99.99٪ توصیه می کنیم .

به HostGator علاقه دارید؟ اطلاعات بیشتری را در بررسی HostGator ما بیابید

فضای ذخیره‌سازی یا "فضای دیسک" از آن جهت اهمیت دارد که هرچه تعداد فایلهایی که سرور میزبان شما در آن قرار دارد امکان پذیر باشد ، سریعتر سایت شما برای بازدید کنندگان بارگیری می شود. ذخیره سازی باید به ویژه برای هر کسی که یک وبلاگ بزرگ یا یک سایت پرتفوی تا حد زیادی بصری دارد ، مانند هنرمندان یا عکاسان ، یک اولویت اصلی باشد.

پهنای باند برای هر نوع وب سایت نیز مهم است ، زیرا به میزان انتقال داده ها بین وب سایت و رایانه های متصل به آن اشاره دارد. به عبارت دیگر ، پهنای باند تأثیر زیادی در سرعت بارگذاری وب سایت دارد.

ارائه دهندگان میزبان از ارزش ذخیره سازی خوب و پهنای باند اطلاع دارند و بسیاری از آنها بر این اساس بسته های خوبی را ارائه می دهند. ما ماه ها صرف آزمایش و تحقیق در مورد هر ارائه دهنده خود کرده ایم و Bluehost یکی از مواردی است که برای ذخیره سازی و پهنای باند در رتبه بندی های ما نمره 5/5 را کسب می کند.

آیا می خواهید درباره Bluehost اطلاعات بیشتری کسب کنید؟ اطلاعات بیشتری را از بررسی Bluehost ما دریافت کنید

مردم می خواهند از هر خریدی پول خوبی کسب کنند و میزبانی وب نیز از این قاعده مستثنا نیست. در حالی که تحقیق خود را در مورد ارائه دهندگان میزبانی وب انجام دادیم ، این را در نظر داشته باشید که ارزان ترین گزینه همیشه با بهترین ارزش برابر نیست. ما هر ارائه دهنده هاستینگ را بر اساس بالاترین کیفیت از ویژگی ها ، ذخیره سازی و خدمات به مشتری که با کمترین هزینه دریافت می کنید به ثمر رساندیم و A2 Hosting ترکیبی عالی را ارائه می دهد.

در مورد میزبانی A2 کنجکاو هستید؟  برای اطلاعات بیشتر ، بررسی میزبانی A2 ما را بخوانید

مطمئن نیستید کدام ارائه دهنده بهترین سایت شما را برای موفقیت تنظیم می کند؟ نمودار مقایسه جامع میزبانی وب ما اطلاعات بیشتری در مورد ارائه دهندگان برتر ارائه می دهد!

کمی راهنمایی بیشتری می خواهید؟ راهنماهای خاص صنعت ما را بررسی کنید:

• بهترین میزبان وب برای عکاسان
• بهترین میزبان وب برای وبلاگ نویسان
• بهترین میزبان وب برای دانشجویان

اکنون که می دانید سایت خود را راه اندازی می کنید ، بیایید به سایر نکات تبلیغاتی وب سایت ما بپردازیم.

2

از سئو به نفع خود استفاده کنید

SEO یا بهینه سازی موتور جستجو ، تمام تغییراتی را که می توانید در وب سایت خود ایجاد کنید ، پوشش می دهد تا در صفحات نتایج موتور جستجو (SERPS) بالاتر از نتایج Google قرار بگیرد. سئو عالی بسیار مهم است ، زیرا هرچه وب سایت شما در رده بندی های گوگل قرار داشته باشد ، ترافیک بیشتری نیز به دست می آورد - پنج نتایج ارگانیک اول به تنهایی 67.60٪ از کل کلیک های یک جستجوی Google را تشکیل می دهند!

برخی وب سایتهای بزرگ برای ارتقاء رتبه خود از متخصصان سئو استفاده می کنند ، اما نکاتی درباره سئو وجود دارد که می توانید به صورت رایگان آنها را بصورت رایگان پیاده سازی کنید. ما می خواهیم ساده ترین و مؤثرترین موارد را بپوشانیم:

• بهینه سازی تصویر
• عناوین صفحه و توضیحات متا
• URL های ساده

بهینه سازی تصویر

منظور از "بهینه سازی تصویر" ، منظور ما از جذابیت تصاویر در سایت شما برای موتورهای جستجو است. شما می توانید این کار را با اضافه کردن برچسب های تصویر alt انجام دهید ، که می توانید در طی مراحل بارگذاری ، آن را نیز گنجانید. برچسب های Alt توضیحی هستند که در صورت بارگیری مشکلات به جای تصویر ظاهر می شوند ، اما همچنین به وضوح به خزنده های موتور جستجو می گویند دقیقاً آنچه را که هر تصویر در سایت شما نشان می دهد.

گذشته از اضافه کردن برچسب های alt ، می توانید قبل از بارگذاری آنها ، تصاویر خود را فشرده سازی کنید. این اندازه پرونده را کاهش می دهد ، و بارگیری سریع صفحات را آسان می کند. نگران نباشید - برای فشرده سازی تصاویر نیازی به تخصص فنی ندارید! بسیاری از ابزارهای آنلاین به شما امکان می دهند تصاویر را تنها با یک کلیک فشرده سازی کنید. ما از ImageResizer.com برای ما استفاده می کنیم!

ImageResizer.com و سایتهای دیگر مانند آن ، فشرده سازی تصاویر را به ساده ترین شکل ممکن انجام می دهند.

عناوین صفحه و توضیحات متا

عناوین صفحه و توضیحات متا همان چیزی است که "قطعه قطعه" را تشکیل می دهد. این صفحه پیش نمایش شما در نتایج جستجوی Google است ، مانند اینجا:

... در این مثال ، "A" عنوان صفحه است ، و "B" توضیحات است.

شما می خواهید عناوین و توضیحات شما کوتاه و مرتبط باشد - این اولین احساسی است که بسیاری از افراد از صفحه شما دریافت می کنند ، و شما می خواهید آنها را به بازدید کنندگان بالقوه بکشاند! برای مثال ، از "..." که در عنوان مثال می بینید ، در صورت امکان باید از آن اجتناب شود. عنوان شما کوتاه تر و شیرین تر است ، بهتر!

همچنین باید در عناوین صفحه خود یک کلمه کلیدی را وارد کنید. کلمه کلیدی است کلمه یا عبارت مردم جستجو در گوگل که شما را به رتبه خواهید صفحه شما. به عنوان مثال ، اگر می خواهید صفحه شما برای کلمه کلیدی "نکات تمرین" قرار بگیرد ، می خواهید آن عبارت را در عنوان صفحه خود وارد کنید ، به عنوان مثال "نکات برتر 5 تمرین ما".

استفاده از کلمات کلیدی هدفمند می تواند تأثیر بسزایی در رتبه بندی وب سایت شما داشته باشد که به نوبه خود تأثیر بسزایی در ترافیک خواهد گذاشت. اما کولاسکی ، یک برنامه ریز بازاریابی برای وب سایت Xtreme Events ، توضیح می دهد که چگونه SEO با گذشت زمان مخاطبان شرکت خود را افزایش داده است:

وی گفت: "با تلاش بیشتر در زمینه جستجوگرها در سال گذشته ، ما شاهد افزایش میزان ترافیک ما نسبت به سال گذشته 103٪ هستیم! این عمدتاً حول یک استراتژی عمیق در زمینه محتوا ، مرتب سازی موضوعات مربوط به cannibalization در سایت و گسترش در مناطق جدید بوده است. "

Xtreme Events یک شرکت با مخاطبان گسترده است. وب سایت آن انواع رویدادها را برگزار می کند ، از مهمانی های تولد کودکان تا تمرینات مربوط به ساخت تیم شرکت ها.

نکته برتر: ممکن است تعجب کنید که "cannibalization" به چه معنی در متن Emma است. در سئو ، cannibalization هنگامی اتفاق می افتد که چندین صفحه در سایت شما برای همان کلمات کلیدی رتبه بندی می کنند. وقتی این اتفاق بیفتد ، صفحات شما اساساً در برابر یکدیگر رقابت می کنند ، که تولیدی نیست! برای جلوگیری از این اتفاق ، می توانید یک جستجوی Ctrl + F را از طریق صفحه رقابتی برای کلمه کلیدی مورد نظر انجام داده و آنچه را پیدا می کنید حذف کنید.

URL های ساده

نکته برتر: وب سایت شما و صفحات وب سایت شما هنگام سئو دو چیز متفاوت هستند. یک صفحه زیرمجموعه وب سایت شماست - به عنوان مثال ، URL وب سایت ما وب سایت وب سایت www.builderexpert.com است ، اما آدرس اینترنتی این صفحه خاص websitebuilderexpert.com/building-website/ چگونه-برای-تبلیغ-وب سایت شماست / است. ساده ترین و موثرترین تکنیک های SEO شامل ویرایش یک صفحه جداگانه در وب سایت شما!

داشتن یک URL صفحه کوتاه و شیرین برای سئو بسیار عالی است ، زیرا این امر درک موتورهای جستجو - و کاربران - را آسان تر می کند. Google همچنین توصیه می کند که کلمات URL را با hyphens جدا کنید ، زیرا این یک تجربه خواندن ساده تر را ایجاد می کند.

تحقیقات کلمات کلیدی همچنین ابزاری عالی برای جستجوگرها در زمینه تبلیغ وب سایت است. ما در بخش بعدی آن را پوشش خواهیم داد ، زیرا این امر به شما در تولید محتوا برای وبلاگ کمک می کند.

اطلاعات بیشتر

•  با رتبه بندی قطعی ما بهترین سازندگان وب سایت را برای جستجوگرها کشف کنید
• برای  دریافت اطلاعات بیشتر ، بهترین ارائه دهنده هاستینگ را برای SEO جستجو کنید

3

شامل یک وبلاگ است

بیشتر سازندگان وب سایت به شما این امکان را می دهند که با کلیک بر روی یک دکمه ، صفحه وبلاگ خود را به سایت خود اضافه کنید ، که می توانید مرتباً با ارسال ها و عکس ها آن را به روز کنید. یک وبلاگ یک ابزار تبلیغاتی عالی برای هر نوع وب سایت است ، زیرا یک عنصر مورد علاقه انسان را به برند شما اضافه می کند و نشان می دهد که سایت شما دائماً با اطلاعات جدید تازه می شود.

رایان جونز ، مدیر بازاریابی دیجیتال در آژانس طراحی وب Imaginaire ، توضیح می دهد که چگونه شرکت وی از وبلاگ خود به عنوان ابزاری تبلیغی استفاده می کند:

ما مخاطبان فعلی خود را با انتشار مرتب پست های جدید و جالب وبلاگ درگیر می کنیم. وبلاگ ما ترافیک زیادی را برای سایت ما ایجاد می کند و توسط تعداد معدودی از افراد خوانده می شود ، بنابراین ما دائماً می خواهیم اطمینان حاصل کنیم که مطالبی که ما بیرون می کشیم تازه است تا افراد علاقمند به آن علاقه مند شوند. "

بنابراین ، وبلاگ نویسی با محتوای هیجان انگیز ، بازدید کنندگان بیشتری را به سایت شما می رساند و بازدید کنندگان موجود را نیز علاقه مند می کند. اما در مورد چه چیزی باید بلاگ کنید؟ شما می خواهید به موضوعات کلی که مشاغل / نمونه کارها / وب سایت شما در حال حاضر است بپیوندید ، اما وقتی ایده های خاصی به میان می آید ، SEO می تواند به شما در تصمیم گیری کمک کند!

اینجاست که تحقیقات کلمات کلیدی شروع به اجرا می کند شخصی که از سایت شما بازدید می کند می خواهد درباره آن بخواند؟ به عنوان مثال ، اگر آرایش را بصورت آنلاین می فروشید ، می توانید در مورد آخرین روندهای زیبایی وبلاگ بنویسید. در این حالت ، شما می خواهید از کلمات کلیدی مانند "آرایش محبوب" یا "آرایش جدید" استفاده کنید. اما کدام کلمات کلیدی بیشترین ترافیک را به وبلاگ شما منتقل می کند؟

می توانید با ابزارهای آنلاین رایگان مانند Google Trends و پاسخ به عموم اطلاعات کسب کنید ، که حجم جستجوی کلمات کلیدی مختلف را در طول زمان به شما نشان می دهد. سپس می توانید از این اطلاعات استفاده کنید تا تصمیم بگیرید کدامیک از کلمات کلیدی را برای الگوبرداری از پست های وبلاگ خود استفاده کنید! این داده ها را از Google Trends درباره حجم جستجو برای کلید واژه "رژ لب مات:"

می توانیم ببینیم که حجم جستجو در بهار کمتر بوده و سپس در اواخر آبان ماه به اوج خود رسیده است که به ما می گوید وقتی افراد به دنبال ظاهری گرم و زمستانی هستند ، بهتر است رژ لب مات را تبلیغ کنید.

پس از فهمیدن کلمات کلیدی خود ، باید از آنها در عنوان پست استفاده کنید ، همچنین آنها را (در یک تعداد معقول) در طول پست درج کنید. توجه داشته باشید که لازم نیست فقط به یک کلمه کلیدی در هر صفحه بچسبید - می توانید کلمات کلیدی متعددی را در طول یک پست وبلاگ شامل کنید ، و سعی کنید آن را در نتایج جستجوی متعدد رتبه بندی کنید!

اطلاعات بیشتر

• نویسنده درونی خود را با  راهنمای راه اندازی وبلاگ ما رها کنید
• با لیست ما از بهترین سیستم عامل های وبلاگ نویسی شروع کنید

4

چهره ای را به محتوای خود وارد کنید

این کار به صورت دستی با ارسال وبلاگ به عنوان راهی برای توصیف تلاشهای تبلیغاتی وب سایت شما انجام می شود. چندین روش برای دسترسی بیشتر وب سایت شما وجود دارد ، و همه آنها به راحتی خودتان پیاده سازی می کنید.

صفحه "درباره ما" ایجاد کنید

افزودن صفحه "درباره ما" به وب سایت شما راهی عالی برای جذب مخاطب است. در یک مطالعه اخیر ، 52٪ از پاسخ دهندگان گفتند که صفحه "درباره ما" اولین چیزی است که می خواهند هنگام فرود در یک وب سایت مشاهده کنند!

چرا مردم اینقدر به چهره پشت وب سایت اهمیت می دهند؟ خوب ، اعتماد و دوست داشتن از عواملی دست کم گرفته شده در دنیای آنلاین هستند. فقط به این دلیل که نمی توانید این عناصر را به صورت چهره به چهره بسازید ، به این معنی نیست که باید آنها را فراموش کنید!

این یکی از صفحات مورد علاقه ما "درباره ما" است ، از سازنده اسنوبرد Burton. ساده ، تمیز است و در مورد مردم و شور و شوق پشت شرکت به ما می گوید!

بنابراین ، چه اطلاعاتی را باید در صفحه "درباره ما" وارد کنید ، و چگونه باید داستان خود را بگویید؟ ما یک راهنمای جامع برای نوشتن صفحه "درباره ما" برای شما نوشته ایم که می توانید با آنها مشورت کنید ، اما به طور خلاصه: می خواهید با لحنی دوستانه اما آگاهانه برخورد کنید ، خود را به عنوان یک منبع قابل اعتماد ثابت کنید و همیشه اطلاعات تماس روشن را درج کنید!

شامل فیلم ها و تصاویر

اینها می توانند در صفحه "درباره ما" ، صفحه فرود شما یا هر مکان دیگری در سایت شما بنشینند! نمایش تصاویر و فیلم های خود و تیم خود بهترین راه برای برقراری ارتباط با مخاطبان است. فقط فراموش نکنید که قبل از بارگذاری ، تصاویر خود را فشرده سازی کنید!

این تصویر از تیم WBE را بررسی کنید - ما آن را در صفحه فرود خود قرار داده ایم تا به شما در معرفی خواننده هایی مانند شما کمک کنیم!

اگر نگران فیلم هایی هستید که سرعت سایت شما را کاهش می دهند ، رفع آن آسان است. می توانید فیلم ها را روی سیستم عامل هایی مانند YouTube یا Wistia آپلود کنید و سپس آنها را در سایت خود جاسازی کنید. با بارگذاری در شخص ثالث و جاسازی ، به جای بارگذاری مستقیم در سایت خود ، "وزن" فیلم ها به جای شخص ثالث سقوط می کند.

برو به بالا 5

وبلاگ مهمان

در حال حاضر شما ممکن است فکر کنید ، چه چیز دیگری ممکن است درباره بلاگ نویسی گفته شود؟ خوب ، زیاد!

وبلاگ نویسی مهمان به معنی نوشتن پست برای وب سایت های دیگر است. فواید بارز این امر این است که شما در معرض مخاطبان جدید قرار می گیرید. اما وبلاگ نویسی مهمان است به نفع SEO عظیم، دلیل آن را تولید لینک دهنده از مهمان سایت تماس به سایت شما.

بک لینک ها برای سئو عالی هستند زیرا به موتورهای جستجوگر نشان می دهند که سایت های دیگر سایت شما را به عنوان مرجع موضوعات مرتبط مشاهده می کنند. با پیوند دادن دوباره به شما ، سایتهای دیگر تأیید می کنند که شما منبع قابل اعتماد اطلاعات هستید - و منابع قابل اعتماد در بالای صفحات نتایج موتور جستجو به پایان می رسند!

برای دریافت با وبلاگ نویسی مهمان آغاز شده، شما نیاز به ارسال رزین به مربوطه، وب سایت با کیفیت. شما می خواهید برای وب سایت هایی که خودتان خوانده اید جستجو کنید. در اینجا معیارهای دیگری برای یادآوری وجود دارد:

• به وب سایت های داخل طاقچه خود بروید
• به وب سایتهایی که دارای خوانش مشابهی هستند اختصاص دهید
• به وب سایتهایی بروید که آنها را قابل اعتماد بدانید

نحوه نوشتن زمین وبلاگ مهمان

پس از انتخاب سایتی که می خواهید برای آن بنویسید ، می خواهید ویرایشگر را از طریق ایمیل یا رسانه های اجتماعی وارد کنید. قبل از شروع نوشتن پیک خود ، بهتر است در وب سایت و ویرایشگران آن تحقیق کنید و تا حد امکان محتوای وب سایت را مطالعه کنید تا نشان دهید سبک سبک نوشتن مورد نظر خود را درک می کنید.

سپس ، می خواهید در مورد سه ایده موضوعی برای ارسال به ویرایشگر طوفان کنید . هر ایده مبحث باید با یک عنوان ارائه شود ، و مختصراً در حدود 100-200 کلمه. شما می خواهید به ویرایشگرها بیش از یک گزینه برای انتخاب انتخاب کنید! استفاده از کلمات کلیدی با حجم بالا و شکاف در محتوای موجود سایت برای اطلاع رسانی به تصمیم گیری های خود را. وقتی سه عنوان خلاصه و خلاصه مطالب را داشته باشید ، آماده گشت و گذار هستید!

6

از رسانه های اجتماعی استفاده کنید

این مرحله آخر ممکن است برای شما آشکار به نظر برسد ، اما در مورد رسانه های اجتماعی پتانسیل غیر قابل استفاده زیادی برای تبلیغ وب سایت وجود دارد. با ایجاد موارد زیر در سیستم عامل هایی مانند Facebook ، Instagram و Twitter می توانید آگاهی از سایت خود را در بین میلیاردها نفری که از آن سیستم عامل ها استفاده می کنند ، بالا ببرد .

اما می توان تلاش کرد که در این سیستم عامل ها با چنین رقابت بسیار زیاد ، دید را به دست آوریم. بهترین راه برای تبلیغ وب سایت خود در رسانه های اجتماعی ، یافتن و دنبال کردن صفحات دیگر در طاقچه شماست. اگر برای کارهای هنری مشغول اجرای نمونه کارها هستید ، پس از آن هنرمندانی را که طرفدارشان هستید ، دنبال کنید یا کسانی که پروژه های مشابه خود را می سازند ، دنبال کنید. پس از پیگیری این صفحات ، اطمینان حاصل کنید که با پست های آنها در تعامل هستید - یک اظهار تشویق کننده ارسال کنید ، آنچه را دوست دارید ارسال کنید و سؤال کنید. این یک روش عالی برای در معرض دید قرار گرفتن در معرض هواداران سایر هنرمندان است ، و شانس زیاد است که آنها به آنچه شما ارائه می دهید علاقه مند باشند. همین مورد برای وب سایت در هر طاقچه دیگر هم صدق می کند!

هنگامی که شروع به افزایش مخاطبان کردید ، رسانه های اجتماعی همچنین می توانند به شما کمک کنند آن مخاطب را درگیر نگه دارید. به نظرات و پیام های خود پاسخ دهید و سوالات خود را بپرسید یا نظرسنجی را بر روی سیستم عامل های اجتماعی اجرا کنید تا مطمئن شوید بینندگان شما می دانند که حرفی برای گفتن دارند. یک ابزار اجتماعی ویژه قدرتمند برای نگه داشتن افراد درگیر ، بازاریابی ایمیل است و در واقع کار می کند: در یک نظرسنجی مشخص شد که 80٪ مشاغل برای حفظ مشتری به بازاریابی ایمیل اعتماد دارند.

در اینجا نحوه کار آن آمده است: پس از ایجاد موارد زیر در رسانه های اجتماعی ، می توانید آدرس های ایمیل افراد (معمولاً از طریق فرم در وب سایت خود) را جمع آوری کرده و خبرنامه و تبلیغات ارسال کنید تا پیروان در حلقه خود قرار بگیرند. سیستم عامل های معروف ایمیل برای بازاریابی مانند Mailchimp و ثابت تماس می توانند به شما در سازماندهی حجم زیادی از آدرس های ایمیل کمک کنند و پیام های برنامه ریزی شده متناسب با کاربران را در لیست خود ارسال کنند.

چگونه وب سایت خود را ارتقا دهید: بسته بندی

در این مرحله ، شما تمام توصیه های لازم را برای جلب توجه که وب سایت شما سزاوار آن است ، دارید. برای یادآوری ، در اینجا شش مرحله برتر برای ارتقاء عالی وب سایت آمده است:

1. میزبان وب را انتخاب کنید
2. از سئو به نفع خود استفاده کنید
3. شامل یک وبلاگ است
4. چهره ای به محتوای خود بزنید
5. وبلاگ مهمان
6. از رسانه های اجتماعی استفاده کنید

برخی از این مراحل برای شما مؤثرتر از سایرین خواهد بود ، اما همه آنها کمک می کنند تا سایت شما به سطح بعدی برسد! به عنوان مثال ، Emma تجربیات متفاوتی را که Xtreme Events در زمینه بازاریابی رسانه های اجتماعی در مقابل SEO داشت ، به یاد می آورد:

وی گفت: "با توجه به اینکه ما تعداد زیادی از افراد مشهور را داریم که دوست دارند فعالیت های ما را امتحان کنند ، از مسی گرفته تا KSI ، مطمئناً شاهد مزایای استفاده از رسانه های اجتماعی بوده ایم که بسیاری از فیلم های ما ویروسی شده اند و یا توسط انتشارات ملی جمع می شوند. با این حال ، ROI در فعالیتهای اجتماعی هنوز به نظر نمی رسد نتایج فوق العاده ای به عنوان Google AdWords یا SEO داشته باشد. "

هر استراتژی ارتقاء وب سایت که ما در مورد آن صحبت کردیم به شما کمک می کند تا کلمه را در مورد سایت خود پخش کنید ، اما می خواهیم بدانیم کدام یک برای شما بهتر کار می کند. به ما اطلاع دهید در یک نظر - و تبلیغ خوشحال!

ایده های منحصر به فرد بازاریابی در املاک و مستغلات

برای نمایش مطلب باید رمز عبور را وارد کنید

شروع یک تجارت املاک و مستغلات: 14 نکته اساسی

شروع یک تجارت املاک و مستغلات برای ضعف قلب نیست. چه صنعت دیگری شما را ملزم به تماس روزانه با ده ها سیل می کند - فقط نزدیک به پنج معاملات در سال اول خود (اگر خوش شانس باشید)؟

براساس بیشتر تخمین ها ، 87 درصد از نمایندگان املاک و مستغلات در 5 سال اول شکست می خورند . اما برای کسانی که آنچه در آن لازم است ، شروع به کار تجارت در املاک و مستغلات شما می تواند به طور کامل کار هفت رقمی رویاهایتان را به شما بدهد.

هم اکنون بارگیری کنید: 25 قالب ایمیل ثابت شده برای فروش [دسترسی رایگان]

در اینجا نگاهی صادقانه به چگونگی شروع یک کار تجاری در املاک و مستغلات ، به علاوه بهترین توصیه ما برای جلوگیری از اشتباهاتی که هنگام رشد شما ایجاد می شود ، دارد.

برنامه ریزی مانند یک رئیس

می دانید این حرف قدیمی راجع به عدم برنامه ریزی است ، درست است؟

اکثریت قریب به اتفاق عوامل املاک و مستغلات آن را پیدا کنید بسیار آسان تر برای کار در کسب و کار خود، به عنوان مخالف در آن است.

برای بسیاری از نمایندگان جدید ، املاک و مستغلات شغل دوم ، سوم یا حتی چهارم آنهاست. شما عاشق ایده "رئیس خود" بودن بودید در حالی که بیشترین کاری را که در آخرین کار خود انجام دادید انجام دادید. اما آزادی معنای بسیار متفاوتی برای یک کارمند در مقابل صاحب مشاغل دارد.

سؤال این است که شما کدام هستید؟

اولین چیزی که شما باید در مورد شروع یک تجارت املاک و مستغلات بدانید این است که ، بله ، این یک تجارت است . آیا شما یک نماینده انفرادی یا یک تیم جدید هستید ، اگر خیال دارید بیش از میانگین حقوق مسکن Realtor ( 45.990 دلار در سال یا تقریباً 25 دلار در ساعت در آخرین چک) 25 فکر کنید ، باید فکر کنید که مانند یک صاحب مشاغل - و آن یعنی برنامه ریزی

نحوه شروع یک تجارت املاک و مستغلات

1. برنامه شخصی ایده آل خود را بکار بگیرید
2. برنامه کاری خود را تراز کنید
3. یک برنامه بازاریابی مداوم بسازید
4. وب سایت داشته باشید
5. چشم انداز به طور مداوم
6. پرورش منجر می شود
7. دریافت CRM
8. مدیریت زمان خوبی داشته باشید

1. برنامه شخصی ایده آل خود را بکار بگیرید

قبل از تعیین اهداف مالی مناسب برای شغل خود ، به اهداف مالی روشنی برای زندگی خود نیاز دارید.

کمیسیون ها عالی هستند اما - بیایید با آن روبرو شویم - همه ما وارد این تجارت شدیم و خواستیم چیزی بزرگتر و بهتر از آنچه اکنون داریم داشته باشیم. این که آیا این قایق بادبانی 187 پایی رویاهایتان است یا توانایی ترک دفتر از ساعت 2 بعدازظهر است تا بتوانید فرزندان خود را از مدرسه انتخاب کنید ، وقت بگذارید تا فکر کنید زندگی ایده آل شما چگونه خواهد بود.

سؤالاتی که باید در نظر بگیرید:

• چه زمانی می خواهید کار را شروع کنید؟
• چه زمانی می خواهید تمام کنید؟
• چگونه می خواهید هر روز احساس کنید؟
• چقدر می خواهید درآمد کسب کنید؟

آیا می خواهید در 65 سال بازنشسته شوید؟ هزینه کالج بچه های خود را به طور کامل پرداخت کنید؟ دریابید که چقدر شما نیاز دارید هر ماه کنار بگذارید تا این اتفاق بیفتد. هنگامی که دقیقاً می دانید سود و کمیسیون شما به کجا می رود ، راحت تر می توانید آن گوشی را جمع کنید.

2. برنامه کسب و کار خود را تراز کنید

اکنون که قلم را به کاغذ کشیده اید تا بفهمید بزرگترین ، ضد زندگی ترین وجه چک های شما به چه شکلی به نظر می رسد ، زمان آن رسیده است که در مورد تجارت صحبت کنید.

نوشتن برنامه کسب و کار خود را شروع کنید و به مواردی که شما را از سایر مشاغل املاک و مستغلات منطقه شما جدا می کند ، توجه ویژه ای کنید. به آن فکر واقعی کنید. اینجاست که هویت شخصی و تجاری شما واقعاً می توانند جمع شوند تا جادوگری سودآوری داشته باشند.

سؤالاتی که باید در نظر بگیرید:

• چگونه فروش املاک و مستغلات ، تفاوت چشمگیری را برای شما ، چشم اندازهای شما و حتی جهان ایجاد می کند؟
• ارزش ها و اصولی که مشاغل املاک و مستغلات شما را هدایت می کند چیست؟
• اینها با تجارت بعدی در املاک و مستغلات چگونه است؟
• سه تا پنج موردی که قصد دارید به طور کامل در تجارت داشته باشید چیست؟
• چه کسی از بقیه مراقبت خواهد کرد؟

حتی اگر می خواهید با استخدام اولین دستیار مجازی خود ، کارهای اداری را از کار بیندازید ، ایجاد یک دید تصویری بزرگ برای نگه داشتن تیم خود الهام بخش است و از تکرار الگوهای غیرمولد جلوگیری می کنید.

3. ایجاد یک برنامه بازاریابی مداوم

در آغاز، همه چیز در مورد گذراندن امتحان صدور مجوز خود را، انتخاب کارگزاری بهترین و مناسب خود را و ساخت پایگاه داده خود را بدون آینده در سراسر به عنوان " salesy " به دوستان و خانواده در حوزه نفوذ خود را (SOI).

اما شروع به عقب و ساحل به محض شروع مراجعه به سایت ، یکی از بزرگترین اشتباهاتی است که عاملان در حال رشد مرتکب می شوند. این که آیا رویای شما تبدیل شدن به گورو تبلیغات بعدی فیس بوک یا استاد تبدیل Zillow است ، تنها چیزی که واقعاً در مورد بازاریابی باید بدانید این است که این بخشی از مشاغل شماست که هرگز نمی خوابد.

به مغز خود بیاموزید که چگونه به فکر استراتژیک در مورد اتفاقات موجود در بازار خود باشد و آماده باشید تا بدون توجه به اینکه آنها از کجا آمده اند ، چیزهای با ارزش را به شما ارائه دهند.

سؤالاتی که باید در نظر بگیرید:

• رویکرد و شخصیت منحصر به فرد شما برای چشم اندازهای شما جدول چگونه است؟
• چه پیشنهادی دارید که هیچ کس دیگری نتواند؟
• آخرین روند خرید ، فروش و قیمت گذاری در بازار شما کدام است؟
• چه روشهای خلاقانه ای برای بحث در مورد این روندها (از جمله تعداد) با آینده وجود دارد؟

ابتدا گزاره ارزش بی نظیر خود را پایین بیاورید. این همه بازاریابی آینده شما را سوق خواهد داد.

4- وب سایت داشته باشید

برای 44٪ از خریداران ، اولین قدم که در جستجوی خانه خود برمی دارند ، نگاه آنلاین است.

مهم نیست که چقدر بازاریابی محلی انجام دهید ، برای جذب و درگیر کردن راه های آنلاین به حضور وب احتیاج دارید. این ممکن است کمی در جلو هزینه کند ، اما یک وب سایت محکم و سئو متمرکز بر SEO که به شما امکان می دهد لیست های IDX را ادغام کنید و آن دسته از راه های مستقیم را به CRM خود بپیوندید پایه اساسی در هر کسب و کار موفق در املاک و مستغلات است.

پس از بهره برداری از این دارایی ، می توانید به سمت یک وبلاگ نویسی مداوم و استراتژی رسانه های اجتماعی حرکت کنید تا نتایج بیشتری کسب کنید

5. چشم انداز به طور مداوم

سندروم شی براق یک مشکل بزرگ در املاک و مستغلات است. اما پایدارترین عامل همیشه برنده می شود. بنابراین ، سیستم جستجوی خود را انتخاب کرده و به آن بچسبید.

در روزهای ابتدایی ، بهینه سازی SOI خود هرگز فکر بد نیست. در حقیقت ، گروه گراهام سیبی مستقر در آتلانتا لیستی از تنها 279 مخاطب را تنها در چهار سال با فروش مداوم به مشتریان و حوزه های گذشته خود ، به 90 میلیون دلار فروش خانه تبدیل کرد.

در اینجا چگونه بنیانگذار جاستین سیبی به آن می گوید:

وی گفت: "ما در بانک اطلاعاتی خود روی" مت ها "متمرکز شدیم و حجم معاملات ما به راحتی از دروازه شروع به کار کرد! به عنوان مثال ، ما از دو زوجی که در 13 سال با آنها صحبت نکرده بودم ، 2 میلیون دلار فروش داشتیم. من برای آنها کارت پستال ارسال کردم ، زیرا می ترسیدم تلفن را بردارم و با آنها تماس بگیرم ، نمی دانستم آنها می دانند من کی هستم. روی یک خانه جدید و فروش 800000 دلار خانه. "

استراتژی جستجوی جاستین مبتنی بر یک برنامه ساده نامه های پستی ، ایمیل و تماس تلفنی بود. یک سیستم برنده نباید پیچیده باشد ، اما کاملاً باید سازگار باشد.

6. پرورش منجر می شود

اگر یک رهبری با شما تماس بگیرد ، آنها انتظار دارند که از شما بشنوند.

مایک پانل یک مولد سرب اصلی و رهبر Nu Home Source Realty است . به گفته مایک ، یک سیستم پیگیری برای تبدیل سرب طولانی مدت مهم است. "من به مأمورینم می گویم 70٪ مردم برای 180.5 روز قصد خرید ندارند. اگر منتظر خرید آن دسته از راههای جدید هستید ، فقط می خواهید سه درصد را ببندید. این به شما پول کافی برای زنده ماندن می دهد ، اما هدف شما شش ماه و فراتر از آن است. شما باید برای رسیدن به آن ها پیگیری کنید ؛ شما باید خط لوله را بسازید تا به آن افراد برسید. "

علاوه بر وبلاگ نویسی مشترک و بهینه سازی وب سایت ، مایک مسابقه را نیز بررسی می کند تا ببیند چه اتفاقی در زمین می افتد از نظر پیگیری. "من در بسیاری از وب سایت های مختلف در آنجا ثبت نام می کنم. به آنها نام واقعی نمی دهم ، اما یک شماره تلفن واقعی به آنها می دهم. و می توانم به شما چه بگویم ، زیاد تماس نمی گیرم."

نماینده ای باشید که همیشه آنجاست و به طور خودکار گله را مورد ضرب و شتم قرار می دهید.

7. دریافت CRM

در پایان روز ، یک تجارت یک سیستم است.

بری جنکینز کارگزار تیم شماره 2 املاک و مستغلات بهتر و غیرقانونی باغ در ایالات متحده است. او همچنین مردی است که از ناکارآمدی متنفر است. "من به یک تقصیر ، دوست دارم امور را آسان کنم. دلیل موفقیت این شرکت در این است که در اصل اصلی اهرم ساخته شده است."

برای زنده نگه داشتن این اصل ، بری از CRM خود به عنوان یک دستگاه تبدیل سرب واقعی استفاده می کند . او از طریق مبارزات پرورشی مربوطه بر اساس منبع سرب رهبری می کند و کل فرایند معامله را خودکار می کند.

این نوع از سازمان سطح کارفرما به این صورت است که باری و تیمش در سال 2017 240 خانه را فروختند. بری همچنین از CRM خود برای ارسال قطره های اتوماتیک سوار بر اعضای جدید تیم و نگه داشتن مدیر کسب و کار کاملاً ساده تر استفاده می کند تا هیچ چیز مهمی در اثر ترک خوردن قرار نگیرد.

8- مدیریت زمان خوبی داشته باشید

اگر مثل اکثر ما هستید ، بخش بزرگی از خواب این است که برای چیزهایی که واقعاً شما را روشن می کنند ، وقت و انرژی بیشتری داشته باشید.

اما بیشتر نمایندگانی که تصمیم به ایجاد مشاغل املاک و مستغلات کرده اند ، این کار را در برنامه انجام نداده اند. آنها با یک درب گردان اعضای تیم به پایان می رسند و مجبورند آستین های خود را جمع کرده و سعی کنند مشکل تجاری را دو چندان حل کنند. اما لازم نیست اینگونه باشد.

برای خودروسازان متخصص مانند باری ، تمایل به کسب زمان برگشت برای خود و تیمش انگیزه اصلی بود. "من مجبور شدم راهی پیدا کنم تا آنقدر برای مأمورانم ارزش افزوده کنم که آنها را ترک نکنند و در این مرحله ، راهی برای آزاد کردن مدتی بفهمم تا بتوانم به خانواده خود توجه کنم."

اینجاست که اتوماسیون می تواند همه تفاوت ها را ایجاد کند.

نحوه شروع در املاک و مستغلات

1. دریافت مجوز املاک و مستغلات
2. یک کارگزاری پیدا کنید
3. عضویت در انجمن ملی مسکن (NAR)
4. هزینه های خود را پرداخت کنید
5. یک مربی پیدا کنید
6. مارک شخصی خود را بسازید

پس از ایجاد دیدگاه شخصی ، برنامه تجاری و ارزش افزوده منحصر به فرد ، زمان آن رسیده است که در تنظیمات برنجی پایین بیایید.

چگونه می توانید در زمینه املاک و مستغلات وارد شوید و به عنوان یک متخصص املاک و مستغلات توسعه پیدا کنید؟ اینجا کارهایی است که شما باید انجام دهید.

1. دریافت مجوز املاک و مستغلات

گرفتن پروانه املاک و مستغلات اولین گام مهم در حرفه املاک و مستغلات شماست. جدول زمانی ، مدارک تحصیلی و هزینه های دریافت مجوز برای املاک و مستغلات شما از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است ، بنابراین برای درک آنچه مورد نیاز است ، با دفتر املاک و مستغلات محلی خود مشورت کنید. 

بسیاری از ایالت ها نیز به دوره های صدور مجوز و تمدید احتیاج دارند. با این وجود مجوز خود را پس از مجوز گرفتن ، می توانید به طور قانونی بصورت قانونی فروش ، کارگزار یا اجاره املاک و مستغلات در دولتی که مجوز خود را بدست آورده اید اجاره دهید. در اینجا یک احتیاط وجود دارد: اکثر ایالت ها از شما خواسته اند تا دو یا سه سال اول به عنوان کارگزار با کارگزاری کار کنید. بنابراین بیایید دقیقاً به معنای واقعی آن شیرجه بزنیم.

2. یک کارگزاری پیدا کنید

کارگزاری املاک و مستغلات نمایندگی است که نمایندگان املاک و مستغلات در آن کار می کنند. ممکن است انتخاب کنید برای یک حق رای دادن ملی مانند Keller Williams Realty یا RE / MAX LLC یا یک کارگزاری محلی بوتیک در منطقه خود کار کنید. همچنین کارگزاری های مجازی در سراسر اینترنت وجود دارد ، بنابراین کمی حفاری کنید و دریابید که کدام گزینه به بهترین وجه با اهداف خود مطابقت دارد.

هنگام انتخاب کارگزاری ، فرهنگ شرکت ، ساختار کمیسیون و دوره های آموزشی احتمالی را در نظر بگیرید. مکانی را انتخاب کنید که منعکس کننده نوعی فرهنگی باشد که در آن شکوفا خواهید شد ، احساس نسبتاً جبران شده و دیگری که در آن افرادی وجود خواهند داشت که از آنها یاد می گیرید.

3. عضویت در انجمن ملی ملکی (NAR)

آیا می خواهید به خودتان یک مسکن پاسخ ® ؟ تا زمانی که به اتحادیه ملکی ملکی بپیوندید ، نمی توانید. عضویت NAR همچنین به شما امکان دسترسی به خدمات چندگانه فهرست (MLS) را می دهد که در آن می توانید لیست های مسکن دیگر را جستجو کنید.

4- حق الزحمه خود را پرداخت کنید

انتظار نداشته باشید مجوز خود را دریافت کنید ، به یک کارگزاری بپیوندید و فروش خانه های میلیون دلاری را شروع کنید. هیلاری رابرت ، استراتژیست بازاریابی دیجیتال می گوید ، " مأمورین جدید املاک و مستغلات باید بدانند که ایجاد یک تجارت به زمان ، کار و تلاش زیادی نیاز دارد. برای ایجاد یک حرفه پایدار در املاک و مستغلات ، آنها باید برای آماده سازی چربی آرنج آماده شوند. مخاطبان و بانک اطلاعاتی مخاطبین. سپس آنها باید یاد بگیرند که چگونه آنرا کار کنند ، ارزش و ارزش خود را ارائه دهند. "

برای آستین های خود آماده شوید ، برای چند سال کار شبکه سخت افزاری را انجام دهید و از دلالان مسکونی بیشتر حمایت کنید ، و انتظار نداشته باشید که فوراً پولهای بزرگ را وارد کنید.

5- یک مربی پیدا کنید

از اطرافیان خود بیاموزید. آیا کسی در کارگزاری شما وجود دارد که در FSBOs تخصص دارد یا برای اجرای تبلیغات فیسبوک عیب دارد؟ ماه را برای گرفتن قهوه با آنها یکبار در ماه تنظیم کنید ، ببینید آیا می توانید یک روز آنها را سایه بزنید ، یا برای کمک به پروژه ای که آنها در حال پیشبرد هستند ، پیشنهاد دهید. 

وقت بگذارید و با افرادی مناسب باشید که در چیزهایی که دوست دارید در آنها خوب باشد ، روابط برقرار کنید. در سالهای آینده سود سهام خود را پرداخت می کند.

6. مارک شخصی خود را بسازید

نکته ای که حقیقتاً دلالان واقعی می دانند این است که املاک و مستغلات یک تجارت نسل سرب است. شما همیشه باید در حال ساختن مارک شخصی خود باشید و شبکه خود را گسترش دهید. 

شما می توانید این کار را با ساختن یک وب سایت شخصی در املاک و مستغلات در خارج از محلی که در سایت کارگزاری خود دارید انجام دهید. برای نام تجاری حرفه ای خود حضور در رسانه های اجتماعی ایجاد کنید. و میزبان ساعات شاد و رویدادهای شبکه ای که نام شما را در جامعه بیرون می آورد. 

وقتی به جایی رسیدید که مسئول باشید ، نه تنها برای موفقیت خودتان بلکه برای موفقیت تیمتان ، بسیار مهم است که هر فرصتی برای پیروزی به آنها بدهید. بگذارید اتوماسیون برخی از کارهای ناگوار را در پیش بگیرد تا همه بتوانند روی مهمترین چیزها تمرکز کنند.

می خواهید بیشتر؟ این راهنمای 11 مرحله ای را برای ورود به املاک و مستغلات بررسی کنید .

در اصل منتشر شده ژوئن 26 ، 2019 6:15:00 PM ، به روز شده در 29 اکتبر 2018

مباحث:

مشاور املاک

به جای اینکه افراد را استخدام کنید ، خودتان کارها را انجام دهید

مردم بارها و بارها از من سؤال کرده اند که چرا حالا که توانایی آن را دارم ، مردم را استخدام نمی کنم ، تیم می سازم و خودم را متوقف نمی کنم. درعوض ، هر روز من هنوز هم روی تمام محصولات خودم کار می کنم. من قسمت انتهایی ، قسمت جلویی را رمزگذاری می کنم ، طرح و آرم ها را طراحی می کنم ، بازاریابی را انجام می دهم و برای آن فشار می آورم.

توضیح این دشوار است اما چرا جان کارماک آن را بهتر از آنچه توضیح دادم توضیح داد:

اکثریت افراد فنی در برخی مقاطع تصمیم می گیرند که محور را به نوعی سطح مدیریت بکشند ، خواه این یک مدیر عامل استارتاپ باشد یا صرفاً گرفتن یک موقعیت VP در جایی و مدیریت سایر افراد. و دلایل خوبی برای آن وجود دارد.

استدلالی که با خودم خواهم داشت در مورد چگونگی مشاهده انتقال این ابزارهای برنامه نویسی سطح بسیار پایین در مونتاژ به نوشتن به زبان های سطح بالاتر به استفاده از چارچوب های کاربردی. و در بعضی از سطوح می گویید "خوب سطح بعدی پیشرفت بهره وری توسعه برنامه نویسی کار با مردم است". شما به جای نوشتن کد خود ، تیم را پیدا می کنید و به آنها می گویید که روی چه چیزی کار کنند. و این روشی است که اکثر دنیا اجرا می شود. این نوع از گروه ها ، و تیم ها و سلسله مراتب ، باعث می شود جهان به دور بماند.

اما این کاری نیست که من می خواهم انجام دهم. من نمی خواهم کسی باشم که چنین کاری می کند. و از بسیاری جهات که خودخواه است. جایی که در بعضی از مواقع ، اگر می گفتم "من همه چیز راجع به پروژه هستم" ، می خواهم جهان را از این طریق با به وجود آوردن این محصول تغییر دهم ، فقط باید آن را مکش کردم و یاد بگیرم که چگونه مردم را مدیریت کنم. و این اتفاق بیفتد.

اما این خودخواهی است که باعث می شود حرف هایم را بزنم ، نه ، من عزیزم عاشق ساختن چیزها خودم هستم. نمی خواهم از آن فاصله بگیرم. حتی اگر مؤثرتر باشد. و می دانم که حتی اگر شما این کار را انجام دهید ، من ممکن است در آن دو سال بسیار مؤثر باشم ، اما پس از آن مهارت هایم را آتروفی می کنم ، و جهان به پیش می رود و من دیگر در حاشیه آن چیزهای مختلف نیستم. و در نهایت من به افرادی که مدیریت می کنم توصیه های بدی می کنم. یا حداقل توصیه های فعلی و بهینه نیست.

دقیقاً اینطور است که احساس می کنم. جدا از این که من به اکثر مردم اعتماد ندارم و فکر می کنم برای استخدام افرادی که در واقع کار را بهتر از من انجام خواهند داد ، به جهنم زیادی احتیاج دارید. . هر روز که روی پروژه هایم کار می کنم ، کمی بهتر می شوم. این مغز را فعال نگه می دارد و به سلول های عصبی کک می کند .

من مشاغل را مطالعه کردم و بخش بزرگی از آن مدیریت است ، بنابراین می دانم این امر به چه معنی است. اما تمایل اصلی من ایجاد چیزهای جدید است. این چیزی است که من را خوشحال تر می کند. من اهمیتی نمی دهم که این برنامه نویسی ، طراحی ، موسیقی یا موارد IRL باشد. هرچه هست ، ایجاد خالص ترین فعالیتی است که می توانم انجام دهم.

انجام این کار منفی دارد. من احتمالاً هرگز نمی توانم به یک شرکت میلیارد دلاری بپردازم (اما آیا واقعاً این را می خواهم؟ و واقعاً چه کسی چنین می کند؟ یک میلیون کافی نیست؟). اتوماسیون از بعضی جهات به من کمک می کند زیرا من می توانم روبات ها را برای انجام کاری که نمی خواهم خودم به طور مکرر انجام دهم ، انجام دهند و آنها می توانند سالها ، شاید چندین دهه ، بدون برنامه ریزی مجدد در آنها اجرا کنند.