کار ما تبلیغات محیطی اعم از دیوار نویسی ، نقاشی و زیبا سازی مدارس ، سفید کاری و نقاشی ساختمان ، پخش تراکت ، بیلبورد های سطح شهر، دیوار نویسی شامل : دیوار های بزرگ در کل ایران که به دست خطاط های ماهر انجام می شود .
دیوار نویسی به صورت کلیشه ای که اندازه های از قبیل 2*1.5و2*2و2*4 که اندازه های معمول کار ما هستند.
ساخت و طراحی کلیشه نیز بر عهده گروه الو تبلیغ هست.
تمامی کار های نقاشی منظره و پرتره و زیباسازی مدارس و دیگر اماکن را نیز گروه الو تبلیغ در بهترین سطح وکیفت انجام می دهد و همچنین کار های سفید کاری کاری و نقاشی ساختمان را هم گروه الوتبلیغ با کادر حرفه ای و مجرب انجام می دهد.
ما با بهره مندی از تیم کاملا حرفه ای و مجرب و تهیه بهترین مواد اولیه روز بازار، در محیطی با ویویی بی نظیر در 5 طبقه به سبک پست مدرن دارای المانهای بومی فرهنگی شمال کشور، همواره تلاش خود را در جهت جلب رضایت شما مشتریان و همراهان عزیزاست. برگرفته از المان "نفار" یا "نپار" که قدمتی چند هزار ساله در فرهنگ خطه شمالی کشور را دارد. این برج نفار مجهز به آسانسور واز طبقه سوم طبقات دارای تراس سه وجهی می باشند. در طبقات پنجم و ششم این برج نفار. کافی شاپ و سفره خانه ، سنتی چای سرا در ۲ محیط داخلی و تراس با چشم اندازی عالی که دور تا دور آن را کوه ها و جنگل سرسبز فرا گرفته است.
یکی از وکلای خوشنام شهرستان آمل که در راستای آموزش همگانی قوانین و مسائل حقوق شهروندی، در رسانه ها فضای مجازی و اینترنتی فعالیت چشمگیری دارد، جا دارد از آقای حسین روشن که افتخار ما آملی ها است لذا ما آحاد مردم که قشر آسیب پذیر جامعه از آقای حسین روشندل ،دعوت میکنیم که در انتخابات ۱۴۰۰ حضور به هم رسانده و بسی دلهای رنجیده را التهام ببخشد.
حسین روشن ، وکیل پایه یک دادگستری شهرستان آمل، بی شک یکی از معدود وکلای مسئولیت پذیری است که سالها فعالیت، به عنوان وکیلی سالم و کاربلد در شهرستان آمل، توانست او را تبدیل به چهره ای محبوب و شخصیتی قابل احترام کند.
یکی از مواردی که به عقیده اکثر مراجعه کنندگان ،حتی طرف دیگر دعوی ،در وکیل حسین روشن بارز است ،پرهیز از دریافت هر چیزی که او آن را حرام و بعضا مکروه میداند.حلالخوری صفتی است که خداوند وعده برکت و افزودن نعمات داده است .
تا به حال دیده اید که مجله ای در یک خانه پخش شده و فکر کرده است ، آیا این مکان حتی واقعی است؟ این همان چیزی است که شما وقتی قصد دارید عکس های لیست فک را حذف کنید ، می خواهید. عکس های شما به قدری خوب خواهد بود که وقتی نماینده شما خانه شما را لیست می کند ، تنها چیزی که خریداران از آنها سؤال می کنند این است که "کلیدهای ماشین من کجا هستند؟"
عکس های شگفت انگیز در لیست املاک و مستغلات تأثیر عمده ای در فروش خانه شما دارند ، بنابراین فکر نمی کنید که عکس های مبهم آیفون باعث کاهش آن شود.
طبق یک مطالعه انجام شده توسط یک شرکت عکاسی در املاک و مستغلات ، عکس های درجه یک می توانند خانه شما را با رشد 32٪ سریعتر از خانه ای با تصاویر با کیفیت پایین یا متوسط انجام دهند. این فقط برای عمارتهای میلیونی نیست. این تحقیق که توسط VHT Studios انجام شده است ، خانه هایی را با تمام ارزش ها در نظر گرفته است.
در سال گذشته ، 51٪ از خریداران خانه ای را که به صورت آنلاین پیدا کرده بودند خریداری کردند. این بدان معناست که عکسهای املاک و مستغلات شما قبل از اینکه یک خریدار حتی خانه را ببیند می تواند معامله را خنثی کند. تازه کار عکاسی؟ ما شما را
ما با نمایندگان ارشد در مشاغل مصاحبه کردیم ، وبلاگ های املاک را پاک کردیم و یک تن تحقیق در مورد هنر و دانش انجام دادیم که عکاسی بسیار خوبی است. با استفاده از آن ، ما بهترین و روشن ترین راهنما را برای شما می توانید برای گرفتن عکس از املاک و مستغلات که به اندازه یک حرفه ای مناسب هستند ، به شما ارائه می دهیم.
چگونه خانه خود را برای تهیه لیست های عکس های خیره کننده آماده کنید
مهم نیست که خانه شما چه فایده ای داشته باشد ، می توان آن را 10 میلیون دلار جلوه داد. اما در مرحله اول ، برای آماده سازی صحیح برای لیست عکس ها ، باید تمام موارد اضافی که در آن دروغ می گویید ، برود.
به گفته بیل گاست ، یک کارشناس ارشد املاک و مستغلات ، "خریداران می خواهند و باید از پتانسیل کامل خانه شما دیدن کنند تا بتوانند خود را در آن تصویر کنند ، اما هر چقدر هم مهم باشد این کار دشوار است. آنها ممکن است برای شما باشند. "
ابتدا هر اتاق را ضد عفونی و تمیز کنید
با آشپزخانه شروع کنید و همه چیز را از پیشخوان خارج کنید. این شامل توستر ، مایکروویو ، مخلوط کن شما می شود. وسایل آشپزخانه ، وسایل آشپزخانه ، حوله ، روغن و غیره نیاز به یافتن خانه دیگری دارند. اگر فضا دارید ، می توانید به طور مرتب آنها را در کابینت های آشپزخانه یا شیرین کاری خود ترتیب دهید. سپس ، هر سطح آشپزخانه ممکن را پاک کنید. این شامل هر گونه زنگ زدگی در طول سال ها می شود ، مواد سوخته ای که باعث می شود اجاق گاز شما به جای رنگ سفید و البته کف آشپزخانه به نظر برسد.
بعد از اتمام کار در آشپزخانه ، اتاق نشیمن را حل کنید. علاوه بر مبلمان و لامپ های میز ، هر چیزی را جدا کنید. قفسه های کفش را در اتاق نشیمن یا راه ورودی پاک کنید ، از هر نوع کت پالتو کاپشن و کلاه را جدا کنید و تخت های حیوان خانگی را مخفی کنید. سپس هر اینچ از فضا را تمیز کرده و پس از اینکه یک اسکراب جامد به اتاق دادید ، خلاء کنید.
حالا همین کار را برای هر اتاق دیگر انجام دهید. علاوه بر قطعات بزرگ مبلمان و وسایل سبک ، همه چیز را از بین ببرید. این بدان معناست که همه وسایل توالت موجود در حمام باید خانه دیگری پیدا کنند.
با ذخیره سازی خلاق شوید
اگر هنوز در خانه زندگی می کنید و نیاز به دسترسی به مواردی مانند شامپو ، مخلوط کن و غیره دارید ، سیسی کارتر هورن ، نماینده برتر شماره 4 املاک و مستغلات در نینان ، جورجیا ، یک راه حل هوشمندانه برای سازماندهی آن دارد. ابتدا جعبه های آن را تمام کنید و جعبه ها را برچسب بزنید تا به راحتی در دسترس باشند. سپس جعبه های موجود در گاراژ خود را که در آن اتومبیل معمولاً می رود پشته کنید. این امر باعث می شود جریان طبیعی خانه دست نخورده باقی بماند و بازدید کنندگان هنوز هم می توانند در اطراف صندوق ها قدم بزنند تا بقیه فضا را ببینند.
اگر وسایل اضافی دارید که دیگر نیازی به آن ندارید یا نمی خواهید ، اکنون زمان بسیار خوبی برای فروش یا اهدا آنها است. این حرکت حرکت شما را آسانتر می کند ، کمد های شما برای مواردی که شما نیاز دارید و برای ذخیره سازی برای نمایشگاه ها در دسترس است ، بیشتر خواهد بود و صحنه سازی خانه را بسیار ساده تر خواهد کرد.
خانه خود را برای نزدیک بودن آن صحنه کنید
اکنون که خانه را تمیز کرده و از بین برده اید ، باید خودتان آنرا صحنه بریزید یا یک شرکت صحنه سازی حرفه ای را بیاورید. خانه های بدون صحنه به خوبی عکس نمی گیرند و طبق تحقیقات ما خانه های صحنه دار می توانند پیشنهاد 1-5٪ بالاتر از خریداران بدست آورند .
برای اینکه خانه خود را به صورت حرفه ای احساس صحنه کنید ، از اشیاء و رنگهای مختلف رنگی برای ایجاد "تصویرهای کوچک" در هر اتاق استفاده می کنید . این نقوش نشان می دهد که چگونه می توان از اتاق استفاده کرد. به عنوان مثال ، اگر مجموعه ای از میز و صندلی در فضای باز دارید ، دو لیوان شراب و یک بطری شراب را روی میز بگذارید. سایر گزینه های محبوب صحنه سازی عبارتند از: یک کاسه میوه روی میز ناهار خوری ، بالش های روشن روی نیمکت یا حوله های جدید سفید که در حمام آویزان هستند.
اگر تصمیم دارید عکس های لیست بندی خود را خودتان بگیرید ، باید مطمئن شوید که آنها حرفه ای به نظر می رسند. یک وجود دارد تفاوت زیادی بین عکس را حرفه ای و آنهایی که آماتور و خریداران قادر خواهد بود برای گفتن. به علاوه ، عکس های حرفه ای باعث می شود خانه شما به صورت آنلاین شگفت انگیز به نظر برسد. عکس های آماتور نخواهد شد.
عکس زیر یک عکس آماتور است و روش های مختلفی برای گفتن وجود دارد.
زاویه: همه عکاسان حرفه ای املاک و مستغلات از لنزهای با زاویه دید عریض استفاده می کنند ، و این یک زاویه دید گسترده نیست. هیچ یک از خطوط مستقیم نیست. این زاویه خوبی برای شلیک حمام نیست - ما نمی توانیم همه چیز را ببینیم و احساس عجیب و قطع شده ای دارد.
نورپردازی: نور طبیعی کافی در عکس وجود ندارد و به نظر می رسد بیشتر توسط نورهای مصنوعی از نور خورشید روشن می شود.
جزئیات: می توانید بازتاب هایی را در آینه و بازتاب هایی از درب دوش مشاهده کنید. به هیچ وجه امکان مشاهده منظره از پنجره حمام وجود ندارد. نور آن را بیرون می کشد.
مکانیک: به نظر می رسد این ضربه به جای سه پایه به صورت رایگان گرفته شد.
زاویه: عکس با یک عدسی گسترده گرفته شده است و زاویه آن کامل است: هر جزئیات جزئی را می توانید مشاهده کنید.
روشنایی: نور طبیعی زیادی وجود دارد و رنگ ها گرم و پر جنب و جوش است.
جزئیات: از هر پنجره می توانید منظره ای را مشاهده کنید که عکاس با استفاده از بازتاب آینه هوشمندانه از آن عکس گرفته است.
گرچه ممکن است تفاوت ها ظریف باشد ، اما عکس حرفه ای تصویری بسیار بهتر از خانه نسبت به عکس آماتور است. اگر مطمئن نیستید که وظیفه خود را بر عهده دارید ، اشکالی ندارد! یک نماینده برتر املاک و مستغلات برای گرفتن خانه شما یک عکاس حرفه ای معتبر ، آزمایش شده و واقعی استخدام می کند.
اگر آماده هستید عکس های لیست معاملات املاک و مستغلات خود را بگیرید ، ادامه دهید.
مقایسه زندگی واقعی: عکسهای دارای لیست عالی در مقابل عکس های لیست بد
ما با کارتر هورن نشستیم تا در مورد کارهای انجام شده و عکسهای املاک و مستغلات صحبت کنیم. او به اشتراک گذاشت ،
وی گفت: "من در یک محله بودم و دقیقاً همان نقشه ای که می فروختم به بازار آمد و آنها از یک عکاس حرفه ای استفاده نکردند. تصاویر آنها بدون تغییر رنگ بیرون آمد. کف چوب سخت به رنگ نارنجی به نظر می رسید و کابینت ها کمی نارنجی به نظر می رسند ... تفاوت زیادی ایجاد می کند ... من فکر می کنم که عکسها برای فروش سریع یک خانه بسیار مهم هستند. "
برای اینکه به ما نشان دهد چگونه می توان عکس های لیست معاملات املاک و مستغلات را از پارک خارج کرد ، کارتر هورن چند عکس حرفه ای مورد علاقه خود را با ما به اشتراک گذاشت. این عکس ها توسط یک عکاس حرفه ای متخصص املاک و مستغلات گرفته شده است .
فکر می کنید برای گرفتن عکس های ستاره ای باید یک لیست گران قیمت داشته باشید؟ دوباره فکر کنید و این تصاویر فوری حرفه ای را بررسی کنید:
فکر می کنید شما را به چالش می کشد؟ نحوه تکمیل علم لیست عکس های املاک و مستغلات
مواد باید داشته باشید
شما نمی توانید با یک دوربین با کیفیت بالا تقریباً به اندازه iPhone خود کنترل کنید. همچنین باید با یک لنز گسترده عکس بگیرید که آیفون ها ندارند.
بنابراین ، شما نیاز به اجاره ، قرض گرفتن یا خرید یک دوربین با کیفیت بالا (DSLR) ، سه پایه و لنزهای با زاویه دید عریض دارید.
یک دوربین دوربین DSLR برای انتخاب وجود دارد ، اما برای عکاسی از املاک و مستغلات ، نیکون D750 (1700 دلار) و Canon 5D Mark III (3000 دلار) بسیار توصیه می شوند. برای توصیه های بیشتر در زمینه دنده ، این لیست جامع را بررسی کنید.
لنز زاویه باز برای گرفتن عکس را مناسب ضروری است. لنز با زاویه دید گسترده تفاوت بین عکس گرفتن از یک تصویر و نیمی از اتاق و عکس گرفتن از یک تصویر است که در آن می توانید فضای کامل را مشاهده کنید. برای هر شلیک باید از یک لنز زاویه باز استفاده کنید! اگر نیکون یا کانن را دارید ، لنزهای زاویه دید عریض Sigma 10-20 mm f / 4 - 5.6 را امتحان کنید .
برای عکسهای املاک و مستغلات از این تنظیمات استفاده کنید
برای کنترل بیشتر در طول فرآیند ویرایش عکس ، باید به جای JPEG در RAW عکس بگیرید . عکس های RAW به شما توانایی بهتری برای تغییر یک تصویر می دهند - در واقع آنها منفی هستند که هنوز تمام نشده اند. شما کنترل بیشتری بر قرار گرفتن در معرض تصویر ، تعادل رنگ سفید ، برجسته ها و سایه ها ، کنتراست و موارد دیگر دارید.
آنها پرونده های بسیار بزرگتری هستند و بدون ویرایش قابل استفاده نیستند ، بنابراین برای اتمام آنها باید کارهای بیشتری انجام دهید. اگر می خواهید کارهای کمتری را در تولید پست انجام دهید و بدانید که می توانید اولین بار عکس ها را بگیرید ، سپس در JPEG شلیک کنید.
می خواهید دیافراگم ، ISO و سرعت شاتر دوربین خود را تنظیم کنید. دیافراگم کنترل می کند که چقدر نور از طریق لنز وارد می شود ، و ISO کنترل می کند که چقدر دوربین نسبت به نور حساس است. سرعت شاتر کنترل می کند که چه مدت دوربین اجازه می دهد نور به سنسور برسد.
بهترین نور برای عکس های داخلی زمانی است که خورشید درخشان و درخشان است. عکسبرداری از فضای بیرون در بهترین حالت هنگام غروب گرفته می شود. از روزهای ابری ، بارانی و باران خودداری کنید ، زیرا می توانند باعث ایجاد روشنایی بد و تعادل ناهموار سفید شوند.
اگر می خواهید در مورد آن حتی تکنیک فنی تری داشته باشید ، بهترین زمان برای شلیک بستگی به نحوه برخورد هر اتاق (و خانه) دارد. شما می خواهید خورشید در پشت دوربین باشد تا رنگ ها روشن شوند. به عنوان مثال ، هنگام گرفتن عکس از نمای بیرونی ، می توانید فرض کنید که: شما باید صبح یک خانه شرقی را شلیک کنید ، یک خانه غربی در بعدازظهر ، یک خانه شمالی واقع از 10 صبح تا 4 بعد از ظهر و یک خانه ای جنوبی در اوایل صبح یا درست قبل از غروب خورشید.
برای عکس های داخلی ، قرار دادن پنجره ها در هر اتاق را در نظر بگیرید و موقعیت خورشید را ارزیابی کنید. سپس چند عکس تست بگیرید تا نور مناسب باشد یا خیر. شما باید بتوانید رنگ ها و جزئیات را در اتاق مشاهده کنید ، اما عکس ها نباید آنقدر روشن باشند که رنگ ها و پنجره ها منفجر شود.
اگر تا به حال در یک خانه باز بوده اید یا در لیست عکس ها مشاهده کرده اید که هر دیوار در یک خانه با یک سایه روشن و نئون رنگ آمیزی شده است ، می تواند بسیار چشمگیر باشد. همچنین این بدان معنی است که دقیقه ای که خریداران کلیدها را می گیرند ، باید نقاشی کنند.
اگر از طرفداران بزرگ رنگهای جسورانه هستید ، وقت آن رسیده است که از یک برس یا استخدام در یک خدمه برای رنگ آمیزی خانه استفاده کنید. نماینده برتر سیسی کارتر هورن توصیه می کند ،
اگر آنها رنگی روشن مانند سبز آهک داشته باشند ، رنگی نیز ندارد و رنگ خنثی ایجاد می کند. حتی یک رنگ تیره تر کمی بهتر از بعضی از آن رنگ های روشن تر شلیک می کند: لکه ها و بنفش هایی که در بعضی از اتاق های خواب برای بچه ها استفاده می کنند. آنها فقط معلوم نمی شوند. بنابراین به نظر می رسد سایه های سبک تر بهتر عمل می کنند و باعث می شوند اتاق بزرگتر شود. "
اگر همه چیز در مورد رنگ هستید ، پس زمینه های زرد را انجام دهید. طبق گفته های کارتر ، رنگ زرد رنگی روشن ، گرم و پذیرایی است که می تواند احساس خانه را نادیده بگیرد. بالش های پرتاب زرد را روی نیمکت ، یک کاسه لیمو یا دسته ای از گل های زرد امتحان کنید (اگر قصد دارید هر زمان که بخواهید آنها را تازه کنید) یک نمایش وجود دارد.
ترکیب کاملی ایجاد کنید
بسیاری از مکاتب مختلف فکری در بهترین روش برای ایجاد بهترین ترکیب برای هر عکس وجود دارد. برخی از عکاسان به عکس های بدون سر اعتقاد دارند ، برخی دیگر با گوشه هایی از گوشه اتاق می چسبند و برخی دیگر می گویند که آن را مخلوط کنید و خلاق ترین زاویه مورد نظر خود را پیدا کنید.
از آنجا که هر مکان متفاوت است ، سعی کنید در هر یک از آن زاویه ها عکس بگیرید: یک شلیک با سر به سر بگیرید ، یکی از گوشه اتاق را بگیرید و سپس از یک نقطه دیگر در اتاق عکس بگیرید که فکر می کنید خوب ظاهر خواهد شد.
اگر می خواهید در مورد آن فنی بگیرید ، از دیدگاه 1 نقطه و یک ضربه از منظر 2 امتیاز بگیرید. اصولاً یک شات از منظر 1 نقطه دارای یک کانون مرکزی مانند گوشه اتاق یا شومینه خواهد بود. فاصله 2 نقطه ای دارای دو نقطه از بین رفتن یا نقطه تمرکز است.
در اتاق نشیمن و اتاق خانواده ، دوربین باید در هر جایی بین 36 "- 48" تنظیم شود . دلیل وجود چنین شکاف بزرگ به دلیل وجود تنوع زیاد در مبلمان است. ارتفاع مطلوب دوربین به فضای شما و نحوه تنظیم آن بستگی دارد. شما باید از بهترین قضاوت خود استفاده کنید تا از بیشترین فضای ممکن استفاده کنید. به اندازه مبلمان خود متمرکز نشوید: شما خانه را می فروشید و ویژگی هایی مانند قالب تاج و داخلی باید از وسایل شخصی اولویت داشته باشد.
در اتاق های خواب دوربین باید 15 ”20 - از تخت بالاتر باشد و در آشپزخانه دوربین باید 15” 20 - بالاتر از پیشخوان آشپزخانه باشد.
یک قانون خوب برای چسباندن این است که می خواهید طبقه بیشتری از سقف بگیرید. کفها معمولاً طرح دار و جالب هستند ، به خصوص اگر کاشی تزئینی یا چوب سخت دارید.
با عکس های املاک و مستغلات خود یک داستان بگویید
اگر یک خریدار لیست شما را بصورت آنلاین پیدا کند ، عکس ها همان چیزی است که شما باید برای برنده شدن در آنها باشید. بنابراین ، عکس ها باید یک داستان قانع کننده از خانه شما ایجاد کنند.
بهترین راه برای گفتن این "داستان" با عکس های عالی (البته!) و نظم ارائه عکس ها با لیست است. کاتلن کاپونیگرو ، کارشناس خبره توصیه می کند که عکسها را به ترتیب وارد خانه کنید.
ترتیب باید باشد: نمای بیرونی ، سپس ورودی ، آشپزخانه ، اتاق ناهار خوری ، اتاق نشیمن ، مستر و سپس اتاقهای خواب اضافی.
هرکسی که خانه شما را به صورت آنلاین پیدا کند ، باید احساس کند که در حال گذر از خانه است دقیقاً مانند خانه ای که در خانه باز است یا اگر در آنجا زندگی می کند.
راهنمای سریع تولید پس از تولید
Adobe Lightroom و Box Brownie قرار است بهترین دوستان شما باشند. اول از همه ، اگر می خواهید همه ویرایش ها را خودتان انجام دهید ، می توانید یک آزمایش رایگان از Adobe Lightroom انجام دهید و همه چیز را به صورت دستی تغییر دهید. اگر مسیر Lightroom را طی کنید ، باید تنظیم کنید : قرار گرفتن در معرض ، تراز سفیدی ، وضوح ، کنتراست ، HSL ، برجسته ها و سایه ها. در صورت کج بودن ، لازم است تصویر را صاف کنید.
یا اگر می خواهید خدمات خود را برای تکمیل عکس های خود بپردازید ، Box Brownie مقرون به صرفه است و از این که عکس های قبل و بعد از آن چه قدر عالی هستند ، تعجب خواهید کرد. جعبه براونی برای هر عکس 1.60 دلار شارژ می کند ، و آنها تمام پیشرفت های صحیح را انجام می دهند تا همه تصاویر شما حرفه ای به نظر برسند. بعلاوه ، جعبه Brownie به طور خاص یک ابزار املاک و مستغلات است ، بنابراین می توانند تصاویر را با در نظر گرفتن یک خریدار ویرایش کنند.
همچنین می توانید عکس های بیرونی را به Box Brownie ارسال کرده و از آنها بخواهید که عکس های روز را به عکس غروب تغییر دهند. این شگفت انگیز است از آنجا که شاید گرفتن یک غروب کامل به خودتان دشوار باشد.
اگر می توانید یک مجموعه عکس کارآمد از خودتان تهیه کنید ، می توانند بقیه را انجام دهند تا تصاویر شما برای لیست شما آماده شوند.
چرا عکس های لیست عالی برای خریداران بسیار مهم هستند
براساس اعلام انجمن ملی ملکی ، 95٪ از خریداران خانه رویایی خود را از طریق اینترنت جستجو کردند . بنابراین ، اگر خانه شما به خوبی آنلاین نشان نمی دهد ، یک احتمال خیلی باریک وجود دارد که یک خریدار بیاید و شخصاً آن را ببیند. عکس های خانه شما از ابتدا صحنه را تعیین می کند که چه میزان فعالیت و چه نوع پیشنهادهایی از خانه شما دریافت می کند.
اگر احساس رضایت نمی کنید و می خواهید یک حرفه ای را به عهده بگیرد ، پس نگران نباشید! یک نماینده برتر املاک و مستغلات با مخاطبین عکاسی فصلی می تواند یک عکاس حرفه ای با استعداد را برای شما استخدام کند.
شروع یک تجارت املاک و مستغلات برای ضعف قلب نیست. چه صنعت دیگری شما را ملزم به تماس روزانه با ده ها سیل می کند - فقط نزدیک به پنج معاملات در سال اول خود (اگر خوش شانس باشید)؟
براساس بیشتر تخمین ها ، 87 درصد از نمایندگان املاک و مستغلات در 5 سال اول شکست می خورند . اما برای کسانی که آنچه در آن لازم است ، شروع به کار تجارت در املاک و مستغلات شما می تواند به طور کامل کار هفت رقمی رویاهایتان را به شما بدهد.
هم اکنون بارگیری کنید: 25 قالب ایمیل ثابت شده برای فروش [دسترسی رایگان]
در اینجا نگاهی صادقانه به چگونگی شروع یک کار تجاری در املاک و مستغلات ، به علاوه بهترین توصیه ما برای جلوگیری از اشتباهاتی که هنگام رشد شما ایجاد می شود ، دارد.
برنامه ریزی مانند یک رئیس
می دانید این حرف قدیمی راجع به عدم برنامه ریزی است ، درست است؟
اکثریت قریب به اتفاق عوامل املاک و مستغلات آن را پیدا کنید بسیار آسان تر برای کار در کسب و کار خود، به عنوان مخالف در آن است.
برای بسیاری از نمایندگان جدید ، املاک و مستغلات شغل دوم ، سوم یا حتی چهارم آنهاست. شما عاشق ایده "رئیس خود" بودن بودید در حالی که بیشترین کاری را که در آخرین کار خود انجام دادید انجام دادید. اما آزادی معنای بسیار متفاوتی برای یک کارمند در مقابل صاحب مشاغل دارد.
سؤال این است که شما کدام هستید؟
اولین چیزی که شما باید در مورد شروع یک تجارت املاک و مستغلات بدانید این است که ، بله ، این یک تجارت است . آیا شما یک نماینده انفرادی یا یک تیم جدید هستید ، اگر خیال دارید بیش از میانگین حقوق مسکن Realtor ( 45.990 دلار در سال یا تقریباً 25 دلار در ساعت در آخرین چک) 25 فکر کنید ، باید فکر کنید که مانند یک صاحب مشاغل - و آن یعنی برنامه ریزی
نحوه شروع یک تجارت املاک و مستغلات
برنامه شخصی ایده آل خود را بکار بگیرید
برنامه کاری خود را تراز کنید
یک برنامه بازاریابی مداوم بسازید
وب سایت داشته باشید
چشم انداز به طور مداوم
پرورش منجر می شود
دریافت CRM
مدیریت زمان خوبی داشته باشید
1. برنامه شخصی ایده آل خود را بکار بگیرید
قبل از تعیین اهداف مالی مناسب برای شغل خود ، به اهداف مالی روشنی برای زندگی خود نیاز دارید.
کمیسیون ها عالی هستند اما - بیایید با آن روبرو شویم - همه ما وارد این تجارت شدیم و خواستیم چیزی بزرگتر و بهتر از آنچه اکنون داریم داشته باشیم. این که آیا این قایق بادبانی 187 پایی رویاهایتان است یا توانایی ترک دفتر از ساعت 2 بعدازظهر است تا بتوانید فرزندان خود را از مدرسه انتخاب کنید ، وقت بگذارید تا فکر کنید زندگی ایده آل شما چگونه خواهد بود.
سؤالاتی که باید در نظر بگیرید:
چه زمانی می خواهید کار را شروع کنید؟
چه زمانی می خواهید تمام کنید؟
چگونه می خواهید هر روز احساس کنید؟
چقدر می خواهید درآمد کسب کنید؟
آیا می خواهید در 65 سال بازنشسته شوید؟ هزینه کالج بچه های خود را به طور کامل پرداخت کنید؟ دریابید که چقدر شما نیاز دارید هر ماه کنار بگذارید تا این اتفاق بیفتد. هنگامی که دقیقاً می دانید سود و کمیسیون شما به کجا می رود ، راحت تر می توانید آن گوشی را جمع کنید.
2. برنامه کسب و کار خود را تراز کنید
اکنون که قلم را به کاغذ کشیده اید تا بفهمید بزرگترین ، ضد زندگی ترین وجه چک های شما به چه شکلی به نظر می رسد ، زمان آن رسیده است که در مورد تجارت صحبت کنید.
نوشتن برنامه کسب و کار خود را شروع کنید و به مواردی که شما را از سایر مشاغل املاک و مستغلات منطقه شما جدا می کند ، توجه ویژه ای کنید. به آن فکر واقعی کنید. اینجاست که هویت شخصی و تجاری شما واقعاً می توانند جمع شوند تا جادوگری سودآوری داشته باشند.
سؤالاتی که باید در نظر بگیرید:
چگونه فروش املاک و مستغلات ، تفاوت چشمگیری را برای شما ، چشم اندازهای شما و حتی جهان ایجاد می کند؟
ارزش ها و اصولی که مشاغل املاک و مستغلات شما را هدایت می کند چیست؟
اینها با تجارت بعدی در املاک و مستغلات چگونه است؟
سه تا پنج موردی که قصد دارید به طور کامل در تجارت داشته باشید چیست؟
چه کسی از بقیه مراقبت خواهد کرد؟
حتی اگر می خواهید با استخدام اولین دستیار مجازی خود ، کارهای اداری را از کار بیندازید ، ایجاد یک دید تصویری بزرگ برای نگه داشتن تیم خود الهام بخش است و از تکرار الگوهای غیرمولد جلوگیری می کنید.
3. ایجاد یک برنامه بازاریابی مداوم
در آغاز، همه چیز در مورد گذراندن امتحان صدور مجوز خود را، انتخاب کارگزاری بهترین و مناسب خود را و ساخت پایگاه داده خود را بدون آینده در سراسر به عنوان " salesy " به دوستان و خانواده در حوزه نفوذ خود را (SOI).
اما شروع به عقب و ساحل به محض شروع مراجعه به سایت ، یکی از بزرگترین اشتباهاتی است که عاملان در حال رشد مرتکب می شوند. این که آیا رویای شما تبدیل شدن به گورو تبلیغات بعدی فیس بوک یا استاد تبدیل Zillow است ، تنها چیزی که واقعاً در مورد بازاریابی باید بدانید این است که این بخشی از مشاغل شماست که هرگز نمی خوابد.
به مغز خود بیاموزید که چگونه به فکر استراتژیک در مورد اتفاقات موجود در بازار خود باشد و آماده باشید تا بدون توجه به اینکه آنها از کجا آمده اند ، چیزهای با ارزش را به شما ارائه دهند.
سؤالاتی که باید در نظر بگیرید:
رویکرد و شخصیت منحصر به فرد شما برای چشم اندازهای شما جدول چگونه است؟
چه پیشنهادی دارید که هیچ کس دیگری نتواند؟
آخرین روند خرید ، فروش و قیمت گذاری در بازار شما کدام است؟
چه روشهای خلاقانه ای برای بحث در مورد این روندها (از جمله تعداد) با آینده وجود دارد؟
ابتدا گزاره ارزش بی نظیر خود را پایین بیاورید. این همه بازاریابی آینده شما را سوق خواهد داد.
4- وب سایت داشته باشید
برای 44٪ از خریداران ، اولین قدم که در جستجوی خانه خود برمی دارند ، نگاه آنلاین است.
مهم نیست که چقدر بازاریابی محلی انجام دهید ، برای جذب و درگیر کردن راه های آنلاین به حضور وب احتیاج دارید. این ممکن است کمی در جلو هزینه کند ، اما یک وب سایت محکم و سئو متمرکز بر SEO که به شما امکان می دهد لیست های IDX را ادغام کنید و آن دسته از راه های مستقیم را به CRM خود بپیوندید پایه اساسی در هر کسب و کار موفق در املاک و مستغلات است.
پس از بهره برداری از این دارایی ، می توانید به سمت یک وبلاگ نویسی مداوم و استراتژی رسانه های اجتماعی حرکت کنید تا نتایج بیشتری کسب کنید
5. چشم انداز به طور مداوم
سندروم شی براق یک مشکل بزرگ در املاک و مستغلات است. اما پایدارترین عامل همیشه برنده می شود. بنابراین ، سیستم جستجوی خود را انتخاب کرده و به آن بچسبید.
در روزهای ابتدایی ، بهینه سازی SOI خود هرگز فکر بد نیست. در حقیقت ، گروه گراهام سیبی مستقر در آتلانتا لیستی از تنها 279 مخاطب را تنها در چهار سال با فروش مداوم به مشتریان و حوزه های گذشته خود ، به 90 میلیون دلار فروش خانه تبدیل کرد.
در اینجا چگونه بنیانگذار جاستین سیبی به آن می گوید:
وی گفت: "ما در بانک اطلاعاتی خود روی" مت ها "متمرکز شدیم و حجم معاملات ما به راحتی از دروازه شروع به کار کرد! به عنوان مثال ، ما از دو زوجی که در 13 سال با آنها صحبت نکرده بودم ، 2 میلیون دلار فروش داشتیم. من برای آنها کارت پستال ارسال کردم ، زیرا می ترسیدم تلفن را بردارم و با آنها تماس بگیرم ، نمی دانستم آنها می دانند من کی هستم. روی یک خانه جدید و فروش 800000 دلار خانه. "
استراتژی جستجوی جاستین مبتنی بر یک برنامه ساده نامه های پستی ، ایمیل و تماس تلفنی بود. یک سیستم برنده نباید پیچیده باشد ، اما کاملاً باید سازگار باشد.
6. پرورش منجر می شود
اگر یک رهبری با شما تماس بگیرد ، آنها انتظار دارند که از شما بشنوند.
مایک پانل یک مولد سرب اصلی و رهبر Nu Home Source Realty است . به گفته مایک ، یک سیستم پیگیری برای تبدیل سرب طولانی مدت مهم است. "من به مأمورینم می گویم 70٪ مردم برای 180.5 روز قصد خرید ندارند. اگر منتظر خرید آن دسته از راههای جدید هستید ، فقط می خواهید سه درصد را ببندید. این به شما پول کافی برای زنده ماندن می دهد ، اما هدف شما شش ماه و فراتر از آن است. شما باید برای رسیدن به آن ها پیگیری کنید ؛ شما باید خط لوله را بسازید تا به آن افراد برسید. "
علاوه بر وبلاگ نویسی مشترک و بهینه سازی وب سایت ، مایک مسابقه را نیز بررسی می کند تا ببیند چه اتفاقی در زمین می افتد از نظر پیگیری. "من در بسیاری از وب سایت های مختلف در آنجا ثبت نام می کنم. به آنها نام واقعی نمی دهم ، اما یک شماره تلفن واقعی به آنها می دهم. و می توانم به شما چه بگویم ، زیاد تماس نمی گیرم."
نماینده ای باشید که همیشه آنجاست و به طور خودکار گله را مورد ضرب و شتم قرار می دهید.
7. دریافت CRM
در پایان روز ، یک تجارت یک سیستم است.
بری جنکینز کارگزار تیم شماره 2 املاک و مستغلات بهتر و غیرقانونی باغ در ایالات متحده است. او همچنین مردی است که از ناکارآمدی متنفر است. "من به یک تقصیر ، دوست دارم امور را آسان کنم. دلیل موفقیت این شرکت در این است که در اصل اصلی اهرم ساخته شده است."
برای زنده نگه داشتن این اصل ، بری از CRM خود به عنوان یک دستگاه تبدیل سرب واقعی استفاده می کند . او از طریق مبارزات پرورشی مربوطه بر اساس منبع سرب رهبری می کند و کل فرایند معامله را خودکار می کند.
این نوع از سازمان سطح کارفرما به این صورت است که باری و تیمش در سال 2017 240 خانه را فروختند. بری همچنین از CRM خود برای ارسال قطره های اتوماتیک سوار بر اعضای جدید تیم و نگه داشتن مدیر کسب و کار کاملاً ساده تر استفاده می کند تا هیچ چیز مهمی در اثر ترک خوردن قرار نگیرد.
8- مدیریت زمان خوبی داشته باشید
اگر مثل اکثر ما هستید ، بخش بزرگی از خواب این است که برای چیزهایی که واقعاً شما را روشن می کنند ، وقت و انرژی بیشتری داشته باشید.
اما بیشتر نمایندگانی که تصمیم به ایجاد مشاغل املاک و مستغلات کرده اند ، این کار را در برنامه انجام نداده اند. آنها با یک درب گردان اعضای تیم به پایان می رسند و مجبورند آستین های خود را جمع کرده و سعی کنند مشکل تجاری را دو چندان حل کنند. اما لازم نیست اینگونه باشد.
برای خودروسازان متخصص مانند باری ، تمایل به کسب زمان برگشت برای خود و تیمش انگیزه اصلی بود. "من مجبور شدم راهی پیدا کنم تا آنقدر برای مأمورانم ارزش افزوده کنم که آنها را ترک نکنند و در این مرحله ، راهی برای آزاد کردن مدتی بفهمم تا بتوانم به خانواده خود توجه کنم."
اینجاست که اتوماسیون می تواند همه تفاوت ها را ایجاد کند.
نحوه شروع در املاک و مستغلات
دریافت مجوز املاک و مستغلات
یک کارگزاری پیدا کنید
عضویت در انجمن ملی مسکن (NAR)
هزینه های خود را پرداخت کنید
یک مربی پیدا کنید
مارک شخصی خود را بسازید
پس از ایجاد دیدگاه شخصی ، برنامه تجاری و ارزش افزوده منحصر به فرد ، زمان آن رسیده است که در تنظیمات برنجی پایین بیایید.
چگونه می توانید در زمینه املاک و مستغلات وارد شوید و به عنوان یک متخصص املاک و مستغلات توسعه پیدا کنید؟ اینجا کارهایی است که شما باید انجام دهید.
1. دریافت مجوز املاک و مستغلات
گرفتن پروانه املاک و مستغلات اولین گام مهم در حرفه املاک و مستغلات شماست. جدول زمانی ، مدارک تحصیلی و هزینه های دریافت مجوز برای املاک و مستغلات شما از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است ، بنابراین برای درک آنچه مورد نیاز است ، با دفتر املاک و مستغلات محلی خود مشورت کنید.
بسیاری از ایالت ها نیز به دوره های صدور مجوز و تمدید احتیاج دارند. با این وجود مجوز خود را پس از مجوز گرفتن ، می توانید به طور قانونی بصورت قانونی فروش ، کارگزار یا اجاره املاک و مستغلات در دولتی که مجوز خود را بدست آورده اید اجاره دهید. در اینجا یک احتیاط وجود دارد: اکثر ایالت ها از شما خواسته اند تا دو یا سه سال اول به عنوان کارگزار با کارگزاری کار کنید. بنابراین بیایید دقیقاً به معنای واقعی آن شیرجه بزنیم.
2. یک کارگزاری پیدا کنید
کارگزاری املاک و مستغلات نمایندگی است که نمایندگان املاک و مستغلات در آن کار می کنند. ممکن است انتخاب کنید برای یک حق رای دادن ملی مانند Keller Williams Realty یا RE / MAX LLC یا یک کارگزاری محلی بوتیک در منطقه خود کار کنید. همچنین کارگزاری های مجازی در سراسر اینترنت وجود دارد ، بنابراین کمی حفاری کنید و دریابید که کدام گزینه به بهترین وجه با اهداف خود مطابقت دارد.
هنگام انتخاب کارگزاری ، فرهنگ شرکت ، ساختار کمیسیون و دوره های آموزشی احتمالی را در نظر بگیرید. مکانی را انتخاب کنید که منعکس کننده نوعی فرهنگی باشد که در آن شکوفا خواهید شد ، احساس نسبتاً جبران شده و دیگری که در آن افرادی وجود خواهند داشت که از آنها یاد می گیرید.
3. عضویت در انجمن ملی ملکی (NAR)
آیا می خواهید به خودتان یک مسکن پاسخ ® ؟ تا زمانی که به اتحادیه ملکی ملکی بپیوندید ، نمی توانید. عضویت NAR همچنین به شما امکان دسترسی به خدمات چندگانه فهرست (MLS) را می دهد که در آن می توانید لیست های مسکن دیگر را جستجو کنید.
4- حق الزحمه خود را پرداخت کنید
انتظار نداشته باشید مجوز خود را دریافت کنید ، به یک کارگزاری بپیوندید و فروش خانه های میلیون دلاری را شروع کنید. هیلاری رابرت ، استراتژیست بازاریابی دیجیتال می گوید ، " مأمورین جدید املاک و مستغلات باید بدانند که ایجاد یک تجارت به زمان ، کار و تلاش زیادی نیاز دارد. برای ایجاد یک حرفه پایدار در املاک و مستغلات ، آنها باید برای آماده سازی چربی آرنج آماده شوند. مخاطبان و بانک اطلاعاتی مخاطبین. سپس آنها باید یاد بگیرند که چگونه آنرا کار کنند ، ارزش و ارزش خود را ارائه دهند. "
برای آستین های خود آماده شوید ، برای چند سال کار شبکه سخت افزاری را انجام دهید و از دلالان مسکونی بیشتر حمایت کنید ، و انتظار نداشته باشید که فوراً پولهای بزرگ را وارد کنید.
5- یک مربی پیدا کنید
از اطرافیان خود بیاموزید. آیا کسی در کارگزاری شما وجود دارد که در FSBOs تخصص دارد یا برای اجرای تبلیغات فیسبوک عیب دارد؟ ماه را برای گرفتن قهوه با آنها یکبار در ماه تنظیم کنید ، ببینید آیا می توانید یک روز آنها را سایه بزنید ، یا برای کمک به پروژه ای که آنها در حال پیشبرد هستند ، پیشنهاد دهید.
وقت بگذارید و با افرادی مناسب باشید که در چیزهایی که دوست دارید در آنها خوب باشد ، روابط برقرار کنید. در سالهای آینده سود سهام خود را پرداخت می کند.
6. مارک شخصی خود را بسازید
نکته ای که حقیقتاً دلالان واقعی می دانند این است که املاک و مستغلات یک تجارت نسل سرب است. شما همیشه باید در حال ساختن مارک شخصی خود باشید و شبکه خود را گسترش دهید.
شما می توانید این کار را با ساختن یک وب سایت شخصی در املاک و مستغلات در خارج از محلی که در سایت کارگزاری خود دارید انجام دهید. برای نام تجاری حرفه ای خود حضور در رسانه های اجتماعی ایجاد کنید. و میزبان ساعات شاد و رویدادهای شبکه ای که نام شما را در جامعه بیرون می آورد.
وقتی به جایی رسیدید که مسئول باشید ، نه تنها برای موفقیت خودتان بلکه برای موفقیت تیمتان ، بسیار مهم است که هر فرصتی برای پیروزی به آنها بدهید. بگذارید اتوماسیون برخی از کارهای ناگوار را در پیش بگیرد تا همه بتوانند روی مهمترین چیزها تمرکز کنند.
می خواهید بیشتر؟ این راهنمای 11 مرحله ای را برای ورود به املاک و مستغلات بررسی کنید .
در اصل منتشر شده ژوئن 26 ، 2019 6:15:00 PM ، به روز شده در 29 اکتبر 2018
تیم دیجیتال مارکتینگ ونگ vang marketing افتخار دارد اینبار پروژه تبلیغاتی و فعالیت مارکتینگ بهترین خدمات آنلاین شمال - کچپ آنلاین با مدیریت قوی و متعهد (مهندس اسداللهی -سامانه خدمات منازل آمل - مازندران را بعهده بگیرد.
سایتهای زیادی خدمات منازل میدهند مثل سایت خدمات منازل آچاره- خدمات منازل پلاک خدمات منازل -خدمات منازل"خدمت از ما"-خدمات منازل کلینکس-خدمات منازل هوم سرویز-خدمات منازلاسپارد و ...
تنها سامانه و شرکت خدماتی آمل که بعنوان اولین شرکت خدماتی آنلاین شمال-آمل فعالیت عالی انجام میدهد کچپ آنلاین می باشد.
میتوان با چند حرکت ساده تمام خدمات مورد نیاز خود را از جمله نظافت منزل، نظافت محل کار، تشریفات و پذیرایی ، خدمات نگهداری از سالمند و کودک ،خدمات تاسیساتی، قالیشویی اثاث کشی و غیره و غیره را ثبت کنید و کارهایتان را با خیال راحت به کچپ آنلاین
بسپارید .
کچپ آنلاین با تکیه بر پیشینه ای خود قادر هست تمام نیازهای خدماتی شما را فراهم میسازد
